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  • 0 Conseils pour vendre votre appartement à Paris

    • by Administrator
    • 29-04-2020
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    Conseils pour vendre votre appartement à Paris Votre appartement à Paris est un gros investissement. Une bonne préparation peut vous aider à naviguer dans le processus à partir d'une position de force. Quand vient le temps de vendre votre appartement à Paris, se concentrer sur quelques détails clés peut aider à maximiser votre retour au moment de vendre. L'établissement d'un prix élevé, mais réalisable est une bonne première étape qui aidera votre propriété à aller rapidement avec une vague de soumissionnaires. Prendre des mesures pour minimiser votre impôt sur les gains en capital devrait être un autre objectif important. Voici quelques considérations clés et informations importantes à considérer. Tirer le meilleur parti de votre propriété L'estimation d'un prix de vente pour une propriété à Paris commence par une enquête approfondie sur le quartier et les propriétés comparables, cela implique plus que simplement regarder à travers les annonces actuelles, mais aussi approcher des collègues agents pour discuter de leurs listes actuelles et obtenir leur avis sur l'évaluation. Nous espérons que vous vous retrouvez avec une vue très précise du marché et de la façon dont votre appartement y figure. Ce qui est également essentiel de savoir pour l'estimation est toute information dont vous disposez sur les chiffres de location des dernières années si votre propriété a été louée régulièrement: l'accent est mis principalement sur le revenu net, mais il est également utile de savoir quelles ont été vos dépenses. Dans la mesure où vous avez utilisé l'appartement de façon substantielle ou avez limité le montant des locations, le nombre de revenus doit être ajusté pour montrer son plein potentiel. Pour de nombreux appartements, une occupation de 60% et plus est certainement réaliste, et nous voudrions un prix qui profite de ces chiffres. Si vous vendez l'appartement entièrement meublé, vous voudrez peut-être exclure quelques pièces qui vous sont personnelles, et ce ne sera pas un problème tant qu'il sera noté d'avance. Si vous avez quelques pièces particulièrement précieuses, vous devez le faire savoir, afin qu'il soit inclus dans l'estimation du prix de vente total. Enfin, une inspection est requise pour toutes les propriétés avant leur inscription. Ces «diagnostics» fourniront la taille officielle du mètre carré qui sera importante dans le calcul et la justification des prix. Minimisez votre impôt sur les gains en capital Les frais de clôture seront pris en compte dans vos calculs de gains en capital. En fait, tous les frais de notaire sont déjà déduits des gains en capital. Lorsque vous avez acheté votre bien si vous avez utilisé un service de recherche immobilière, sauf s'il s'agissait d'une agence immobilière agréée comme Paris Property Group, ces frais ne sont pas déductibles en France. Contrairement aux États-Unis, les frais de déplacement pour acquérir la propriété sont déductibles. Cependant, ils peuvent être déductibles dans votre pays d'origine si vous y subissez des gains en capital. Cuisine rénovée - frais de rénovation Pour déterminer si vous pouvez déduire les coûts de rénovation engagés, la question n'est pas de savoir dans quelle mesure vos dépenses sont documentées; la question est de savoir quelles sont ces dépenses. Ce qui est déductible, ce sont les «améliorations» de la propriété, pas tous les travaux qui ont été nécessairement réalisés. Des éléments tels que les travaux d'électricité et de plomberie peuvent être considérés comme des améliorations tandis que certaines dépenses peuvent être considérées comme «cosmétiques» et donc interdites. L'entreprise qui évalue vos dépenses et décide si elles sont éligibles est une garantie auprès du gouvernement que le bon montant des gains en capital a été payé dans le cas où un audit serait effectué après votre départ du pays. Ainsi, même s'ils travaillent techniquement pour vous, ils ont des intérêts opposés aux vôtres: ils veulent minimiser vos déductions pour ne pas sous-estimer l'impôt dû. Le bon avocat fiscal peut être un avocat précieux pour que vous obteniez le meilleur parti. Conseil: embauchez un avocat - un avocat spécialisé en immobilier est une option - qui peut vous aider à positionner vos dépenses afin qu'elles soient déductibles de votre gain en capital. Si vous possédez la propriété assez longtemps pour avoir droit à une déduction forfaitaire, vous pouvez en fait avoir droit à une déduction forfaitaire sur le prix d'achat (et non le prix de vente) de la propriété. Donc, bien sûr, si ce montant est proche ou supérieur aux améliorations déductibles, cette déduction prévaudrait à la place. Astuce: lors de l'achat d'un appartement en France, il est important de conserver tous les reçus de rénovation et d'ameublement pour maximiser vos déductions au moment de la vente.

  • 0 En mouvement? France Immobilier.

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    • 29-04-2020
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    Acheter une propriété en FranceEn mouvement? France Immobilier. Découvrez ce que vous devez savoir avant d'acheter une propriété en France et comment trouver la maison de vos rêves à la française.Si vous vous êtes retrouvé à regarder les fenêtres d'agents immobiliers français ou en ligne sur des propriétés à vendre en France, il est important de connaître d'abord les caprices du marché immobilier français.Acheter une propriété en France peut être tentant: vous avez tendance à en avoir beaucoup plus pour votre argent que dans certains autres pays, par exemple au Royaume-Uni, et il est facile de vous imaginer en train de déguster un verre de vin local sur votre propre terrasse ensoleillée. Cependant, la décision d'acheter une maison en France est un gros engagement - et cela peut être une erreur coûteuse si vous vous trompez. Ce guide explique comment trouver - et acheter - la maison française de vos rêves.Est-ce maintenant le bon moment pour acheter une propriété française?Les prix de l'immobilier en France ont relativement bien résisté pendant la crise économique mondiale, contrairement à certains voisins de la France, comme l'Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l'immobilier ont chuté respectivement de plus de 20% et 40%.La France est l'un des principaux marchés immobiliers européens performants et continue d'attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance des prix stable d'une année sur l'autre.En effet, au dernier trimestre 2017, les prix ont augmenté de 3,3% sur un an, les appartements anciens (4,5%) venant en tête. Les augmentations les plus importantes sont survenues à Paris, où le prix des propriétés d'occasion a augmenté de 5,1% au dernier trimestre 2017 et de 8,6% d'une année sur l'autre.Jusqu'à présent en 2018, les prix sont restés robustes, bien que les niveaux de transaction aient en fait légèrement diminué, avec 42% des banques signalant une baisse des demandes de prêt en février 2018.   La reprise du marché immobilier en France depuis 2015 a été largement alimentée par les taux hypothécaires bas, qui en février 2017 sont restés très bas - à seulement 1,61% en février 2018.Une inflation toujours faible, cependant, a maintenu le rendement des propriétés à un niveau bas, autour de 3 ou 4% - En 2018, cependant, l'inflation a commencé à augmenter à un niveau stable - passant de 1,3% au début de l'année à 1,8% en avril.L'euro est également plus faible qu'il ne l'a été ces dernières années, ce qui signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et essentiellement payer moins pour une propriété par rapport aux dernières années.Devez-vous acheter ou louer en France?Si vous savez déjà où vous voulez vivre en France et que vous savez à quoi ressemblera la vie là-bas, vous serez mieux informé pour regarder directement les propriétés à acheter. Si ce n'est pas le cas, la location d'une propriété est d'abord un bon moyen de le savoir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) en France et de savoir si une région vous convient. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait avoir trop peu de services pour ce dont vous avez réellement besoin. Vous pouvez également découvrir à quoi ressemble un endroit à différentes périodes de l'année: cet endroit chaud d'été peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre. Cela vous donne une meilleure base pour trouver une propriété à acheter - et, plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque la propriété parfaite se présente.Trouver une propriété en FrancePour trouver des propriétés à vendre en France, vous pouvez consulter en ligne, dans les journaux et magazines immobiliers, avec un agent immobilier ou un agent immobilier (un agent immobilier) ou même - si vous savez ce que vous faites - par le biais d'une vente aux enchères publique (vente aux enchères) . Les acheteurs internationaux peuvent trouver un agent immobilier qui peut communiquer et négocier plus tard en anglais. La plupart des gens iront chez un agent immobilier à un moment donné, le processus le plus courant, mais, à moins d'avoir une recommandation personnelle, comment en trouver une bonne?Recherchez les acronymes FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB, car ceux-ci montrent que l'entreprise appartient à un organisme enregistré, qui dispose d'une garantie financière, d'une assurance responsabilité civile et d'au moins un membre du personnel titulaire d'une carte professionnelle, une licence délivrée par la préfecture de police.Comme ailleurs, certains professionnels de l'industrie se livrent à des pratiques contraires à l'éthique. Afin de mieux protéger les acheteurs, le gouvernement français a créé le Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière (CNTGI) en 2014, un organisme représentatif pour le maintien de l'éthique et la réglementation des professionnels de l'immobilier et des activités liées à l'immobilier.Lorsque vous choisissez un agent immobilier, demandez-lui s'il vous aidera à préparer le compromis de vente et contactez un notaire local, le fonctionnaire qui s'occupera du côté juridique de l'achat. Même si le vendeur a déjà un notaire, vous pouvez désigner le vôtre avec des frais juridiques répartis entre les deux fonctionnaires. L'agent immobilier peut également vous aider à configurer les services publics et à trouver des services locaux comme les constructeurs, les médecins, etc., il est donc utile de demander ce qu'ils peuvent offrir.   Après avoir choisi un agent immobilier agréé et consulté les propriétés françaises, ils vous demanderont généralement de signer un bon de visite, qui certifie qu'ils vous ont montré certaines propriétés.Vous n'avez pas besoin de passer par un immobilier. Vous pouvez essayer d'acheter directement auprès des propriétaires. Consultez le site Web de De particulier à particulier à www.pap.fr qui a des pages en anglais avec des milliers de propriétés à vendre et à louer à travers la France.Acheter une propriété en FranceLe contratUne fois que vous avez trouvé une propriété française que vous aimez, n'hésitez pas à la visiter plusieurs fois pour vous assurer qu'elle vérifie les exigences (en français) et s'il reste du travail à faire après un achat.Ensuite, vous pouvez faire une offre aux propriétaires. S'ils acceptent, vous devez signer un contrat, soit une promesse unilatérale de vente ou, plus communément, un compromis de vente. Le compromis de vente est généralement un accord de vente et d’achat, tandis que la «promesse» est couramment utilisée par les professionnels de l’immobilier qui souhaitent obtenir une «option» pour acheter un terrain ou un bien qu’ils pourraient demander un accord de planification ou s’il existe d’autres paramètres inconnus.Avec le premier, le propriétaire promet de vendre le bien à l'acheteur à un prix donné et garde l'option ouverte pour une durée limitée (deux à trois mois). L'acheteur verse un acompte de 10% et le document doit être enregistré auprès des autorités (moyennant des frais). L'acheteur ne peut vendre à personne d'autre pendant cette période, mais il peut retirer et perdre le dépôt.Avec ce dernier, l'acheteur et le vendeur conviennent de cimenter l'accord à un prix donné, l'acheteur verse un acompte de 10% et, en termes juridiques, il s'agit d'une «vente finale». Si l'une des parties se retire, l'autre peut intenter une action en justice et réclamer des dommages et intérêts. Les deux contrats ont une période de réflexion de sept jours pendant laquelle l'acheteur peut se retirer sans pénalité.Avant de signer le contratVérifiez que tous les détails sont corrects. Il doit inclure tous les détails de la propriété (sa superficie et ses limites), définir exactement ce qui est inclus dans la vente, comme les dépendances (dépendances), les agencements et les équipements, les résultats des rapports légalement requis (rapport de performance énergétique, vérifications pour termites, amiante et plomb dans la propriété, certificats de sécurité électrique et gaz), et s'il existe des conditions suspensives (clauses conditionnelles) ou d'autres divulgations statutaires, telles que vive cache (vices cachés), servitudes et autres intérêts légaux possibles sur la propriété , comme les locations.   Inclure une clause pénale si certaines conditions ne sont pas remplies, par exemple, exiger la possession vacante de la propriété, peut entraîner des amendes si le vendeur - ou d'autres occupants - ne parviennent pas à quitter la propriété après la vente.Vous devrez également fournir des détails sur la façon dont vous allez financer l’achat. Si vous envisagez d'acheter la propriété par le biais d'une hypothèque, il doit également y avoir une condition décrivant les principaux détails du prêt et stipulant que la vente ne peut être conclue qu'après avoir obtenu une hypothèque satisfaisante. Pour obtenir une hypothèque aux taux d'intérêt les plus avantageux, vous pouvez faire appel à un courtier hypothécaire comme Private Rate, spécialisé dans l'aide aux expatriés pour obtenir du financement sur la maison de leurs rêves. Pour plus d'informations sur les hypothèques, consultez le guide Expatica sur les hypothèques françaises.Obtenez une assurance habitationEst-ce maintenant le bon moment pour acheter une propriété française?Les prix de l'immobilier en France ont relativement bien résisté pendant la crise économique mondiale, contrairement à certains voisins de la France, comme l'Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l'immobilier ont chuté respectivement de plus de 20% et 40%.La France est l'un des principaux marchés immobiliers européens performants et continue d'attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance des prix stable d'une année sur l'autre.En effet, au dernier trimestre 2017, les prix ont augmenté de 3,3% sur un an, les appartements anciens (4,5%) venant en tête. Les augmentations les plus importantes sont survenues à Paris, où le prix des propriétés d'occasion a augmenté de 5,1% au dernier trimestre 2017 et de 8,6% d'une année sur l'autre.Jusqu'à présent en 2018, les prix sont restés robustes, bien que les niveaux de transaction aient en fait légèrement diminué, avec 42% des banques signalant une baisse des demandes de prêt en février 2018.La reprise du marché immobilier en France depuis 2015 a été largement alimentée par les taux hypothécaires bas, qui en février 2017 sont restés très bas - à seulement 1,61% en février 2018.Une inflation toujours faible, cependant, a maintenu le rendement des propriétés à un niveau bas, autour de 3 ou 4% - En 2018, cependant, l'inflation a commencé à augmenter à un niveau stable - passant de 1,3% au début de l'année à 1,8% en avril.   L'euro est également plus faible qu'il ne l'a été ces dernières années, ce qui signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et essentiellement payer moins pour une propriété par rapport aux dernières années.Devez-vous acheter ou louer en France?Si vous savez déjà où vous voulez vivre en France et que vous savez à quoi ressemblera la vie là-bas, vous serez mieux informé pour regarder directement les propriétés à acheter. Si ce n'est pas le cas, la location d'une propriété est d'abord un bon moyen de le savoir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) en France et de savoir si une région vous convient. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait avoir trop peu de services pour ce dont vous avez réellement besoin. Vous pouvez également découvrir à quoi ressemble un endroit à différentes périodes de l'année: cet endroit chaud d'été peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre. Cela vous donne une meilleure base pour trouver une propriété à acheter - et, plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque la propriété parfaite se présente.Trouver une propriété en FrancePour trouver des propriétés à vendre en France, vous pouvez consulter en ligne, dans les journaux et magazines immobiliers, avec un agent immobilier ou un agent immobilier (un agent immobilier) ou même - si vous savez ce que vous faites - par le biais d'une vente aux enchères publique (vente aux enchères) . Les acheteurs internationaux peuvent trouver un agent immobilier qui peut communiquer et négocier plus tard en anglais. La plupart des gens iront chez un agent immobilier à un moment donné, le processus le plus courant, mais, à moins d'avoir une recommandation personnelle, comment en trouver une bonne?Recherchez les acronymes FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB, car ceux-ci montrent que l'entreprise appartient à un organisme enregistré, qui dispose d'une garantie financière, d'une assurance responsabilité civile et d'au moins un membre du personnel titulaire d'une carte professionnelle, une licence délivrée par la préfecture de police.Comme ailleurs, certains professionnels de l'industrie se livrent à des pratiques contraires à l'éthique. Afin de mieux protéger les acheteurs, le gouvernement français a créé le Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière (CNTGI) en 2014, un organisme représentatif pour le maintien de l'éthique et la réglementation des professionnels de l'immobilier et des activités liées à l'immobilier.Lorsque vous choisissez un agent immobilier, demandez-lui s'il vous aidera à préparer le compromis de vente et contactez un notaire local, le fonctionnaire qui s'occupera du côté juridique de l'achat. Même si le vendeur a déjà un notaire, vous pouvez désigner le vôtre avec des frais juridiques répartis entre les deux fonctionnaires. L'agent immobilier peut également vous aider à configurer les services publics et à trouver des services locaux comme les constructeurs, les médecins, etc., il est donc utile de demander ce qu'ils peuvent offrir.Après avoir choisi un agent immobilier agréé et consulté les propriétés françaises, ils vous demanderont généralement de signer un bon de visite, qui certifie qu'ils vous ont montré certaines propriétés.   Acheter une propriété françaiseVous n'avez pas besoin de passer par un immobilier. Vous pouvez essayer d'acheter directement auprès des propriétaires. Consultez le site Web de De particulier à particulier à www.pap.fr qui a des pages en anglais avec des milliers de propriétés à vendre et à louer à travers la France.Acheter une propriété en FranceLe contratUne fois que vous avez trouvé une propriété française que vous aimez, n'hésitez pas à la visiter plusieurs fois pour vous assurer qu'elle vérifie les exigences (en français) et s'il reste du travail à faire après un achat.Ensuite, vous pouvez faire une offre aux propriétaires. S'ils acceptent, vous devez signer un contrat, soit une promesse unilatérale de vente ou, plus communément, un compromis de vente. Le compromis de vente est généralement un accord de vente et d’achat, tandis que la «promesse» est couramment utilisée par les professionnels de l’immobilier qui souhaitent obtenir une «option» pour acheter un terrain ou un bien qu’ils pourraient solliciter un accord de planification ou s’il existe d’autres paramètres inconnus.Avec le premier, le propriétaire promet de vendre le bien à l'acheteur à un prix donné et garde l'option ouverte pour une durée limitée (deux à trois mois). L'acheteur verse un acompte de 10% et le document doit être enregistré auprès des autorités (moyennant des frais). L'acheteur ne peut vendre à personne d'autre pendant cette période, mais il peut retirer et perdre le dépôt.Avec ce dernier, l'acheteur et le vendeur conviennent de cimenter l'accord à un prix donné, l'acheteur verse un acompte de 10% et, en termes juridiques, il s'agit d'une «vente finale». Si l'une des parties se retire, l'autre peut intenter une action en justice et réclamer des dommages et intérêts. Les deux contrats ont une période de réflexion de sept jours pendant laquelle l'acheteur peut se retirer sans pénalité.Avant de signer le contratVérifiez que tous les détails sont corrects. Il doit inclure tous les détails du bien (sa superficie et ses limites), définir exactement ce qui est inclus dans la vente, comme les dépendances (dépendances), les agencements et les équipements, les résultats des rapports légalement requis (rapport de performance énergétique, vérifications pour termites, amiante et plomb dans la propriété, certificats de sécurité électrique et gaz), et s'il existe des conditions suspensives (clauses conditionnelles) ou d'autres divulgations statutaires, telles que vive cache (vices cachés), servitudes et autres intérêts légaux possibles sur la propriété , comme les locations.Inclure une clause pénale si certaines conditions ne sont pas remplies, par exemple, exiger la possession vacante de la propriété, peut entraîner des amendes si le vendeur - ou d'autres occupants - ne parviennent pas à quitter la propriété après la vente.   Vous devrez également fournir des détails sur la façon dont vous allez financer l’achat. Si vous envisagez d'acheter la propriété par le biais d'une hypothèque, il doit également y avoir une condition décrivant les principaux détails du prêt et stipulant que la vente ne peut être conclue qu'après avoir obtenu une hypothèque satisfaisante. Pour obtenir une hypothèque aux taux d'intérêt les plus avantageux, vous pouvez faire appel à un courtier hypothécaire comme Private Rate, spécialisé dans l'aide aux expatriés pour obtenir du financement sur la maison de leurs rêves. Pour plus d'informations sur les hypothèques, consultez le guide Expatica sur les hypothèques françaises.Après avoir signéLe notaire enquêtera sur toute réclamation légale, financière ou autre sur la propriété, ce qui prend généralement environ trois mois mais parfois plus. Une fois ce processus en cours, une date d'achèvement (lorsque vous signez l'acte de vente ou l'acte de vente) peut être fixée. En attendant, vous voudrez peut-être faire effectuer une enquête structurelle, bien que de nombreux habitants ne s'en soucient pas.Si vous prévoyez de construire votre propre maison sur un terrain ou de modifier substantiellement un bâtiment existant, vous devrez obtenir la permission de la mairie. Vous devrez demander le certificat d’urbanisme, fournir un permis de construire définissant vos plans de construction et vérifier les autres taxes ou frais que vous devrez payer.En France, les biens (même ceux appartenant à des étrangers) sont toujours transmis aux enfants, alors prenez conseil auprès du notaire avant de passer à l'étape suivante - signer l'acte de vente - sur votre propre situation.   Frais et taxesLes frais peuvent inclure les honoraires du notaire (qui incluent certains frais liés à la vente). Ces frais sont fixés par le gouvernement et dépendent de la tranche d'imposition de la propriété. Ce sont les suivants:• 0-6 500 € - 3,945%• 6 500 € - 17 000 € - 1,627%• 17 000 € - 60 000 € - 1,085%• 60 000 € + - 0,814%Au total, la somme des frais liés à l'achat de la maison ne peut pas dépasser 10% de la valeur de la propriété.Vous devrez également payer des droits de timbre lors de l'achat d'une maison en France. Les propriétés de plus de cinq ans sont facturées à 5,8% (bien que quelques-unes soient facturées à 5,08%), tandis que les maisons plus récentes sont facturées à 0,7% plus 20% de TVA. Certaines maisons sont vendues TTC (toutes taxes comprises) - ce qui signifie que toutes les taxes sont incluses.Il y a deux taxes sur la propriété résidentielle: la taxe foncière et les taxes locales, qui sont dues le 1er janvier de chaque année, vous paierez donc un montant au prorata. Consultez notre guide des taxes françaises.L'acte de venteUne fois tous les contrôles et recherches effectués et les fonds nécessaires à l’achat de la propriété en place, vous êtes prêt à vous rendre au notaire pour signer l’acte de vente, l’acte de vente. Vous devrez peut-être prendre un traducteur avec vous si vous ne parlez pas français, car le document vous sera lu à haute voix avant de signer. Une fois cela fait, vous devez payer les divers impôts et taxes, et les actes à votre nom seront enregistrés au Registre foncier. Vous serez désormais le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en France.


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