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  • 3 La célèbre Tour Eiffel a été construite il y a 130 ans: vous ne saviez probablement pas cela sur la beauté de l'acier

    • by Administrator
    • 13-05-2020
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    Le monument français de renommée mondiale est un symbole national que Paris a acquis à la fin du XIXe siècle. Qui n'était pas sur la Tour Eiffel, comme s'il n'était même pas à Paris. Il est visité par plus de six millions de personnes chaque année. Mais saviez-vous que la tour grandit en été, que Hitler a ordonné sa démolition ou qu'elle aurait dû être déplacée au Canada? Nous avons neuf choses intéressantes pour vous, dont vous n'aviez probablement aucune idée jusqu'à présent. La célèbre tour change de hauteur La tour Eiffel, du nom de son concepteur Gustav Eiffel, construite entre 1887 et 1889, était le plus haut bâtiment du monde jusqu'en 1930 avec une hauteur de 300,65 mètres. Maintenant, y compris l'antenne en haut, elle mesure 324 mètres de haut - mais ce nombre peut varier jusqu'à 18 centimètres, car en raison de l'expansibilité du fer, la tour se dilate par temps chaud et rétrécit en hiver. De plus, la tour dévie jusqu'à 12 centimètres à cause du vent. Il devait à l'origine durer seulement 20 ans Il a été construit à l'occasion du centenaire de la Grande Révolution française et de l'Exposition universelle, qui a eu lieu à Paris en 1889, et devait à l'origine y rester seulement 20 ans jusqu'en 1909, date à laquelle il devait être démantelé. Cependant, en raison de son importance en tant que station météorologique et plus tard émetteur de radio et de télévision, il a été conservé. Au début, les Parisiens détestaient ce bâtiment et l'appelaient une épine à leurs côtés. Il semblait gâcher les environs et la vue sur la ville historique. Ils ont même envoyé des plaintes aux journaux. Aujourd'hui, cependant, ils sont fiers à juste titre d'elle. La Seconde Guerre mondiale aurait pu lui être fatale Pendant l'occupation allemande, les câbles permettant aux ascenseurs de fonctionner ont été coupés et la tour a été fermée au public. Des soldats nazis ont même placé une croix gammée au sommet de la tour. Alors que les Alliés approchaient de Paris en 1944, Adolf Hitler lui-même ordonna la démolition de la Tour Eiffel. Heureusement, le général Dietrich von Choltitz, alors gouverneur militaire allemand de Paris, n'a pas respecté l'ordre. Elle devait déménager au Canada Dans les années 1960, la Tour Eiffel va être délocalisée pour un temps. Le président français de l'époque, Charles de Gaulle, a négocié avec le maire de Montréal, au Canada, pour le prêter au Canada pour l'Exposition universelle de 1967. Heureusement, la proposition a été rejetée par une entreprise exploitant la Tour Eiffel. Ce n'est pas le monument le plus visité de Paris Bien qu'il soit souvent mentionné partout, ce n'est pas vrai. Prim est détenu par la cathédrale Notre-Dame, qui est non seulement une attraction touristique mais aussi un lieu de pèlerinage important pour de nombreux croyants. Elle est visitée chaque année par 14 millions de personnes, deux fois plus que la Tour Eiffel. Derrière la cathédrale Notre-Dame se trouve la basilique du Sacré-Cœur (10,5 millions de visiteurs par an), le musée du Louvre (9 millions de visiteurs par an) et la tour Eiffel. Il a servi de plus grand panneau d'affichage au monde Sa visibilité aux quatre coins de Paris l'encourage directement. Pendant l'existence de la tour, cependant, une seule entreprise a réussi à l'utiliser comme bannière publicitaire. Le constructeur automobile français Citroën l'a utilisé entre 1925 et 1934 comme un énorme panneau d'affichage. Le nom de l'entreprise a été créé à partir de quatre millions d'ampoules sur la tour et a été inscrit comme la plus grande publicité au monde dans le livre Guinness des records. Ce n'est plus une "dame" libre Vous ne saviez probablement pas que la Tour Eiffel était déjà mariée. Elle était mariée à une certaine Erika LaBrie, une Américaine avec une attitude fétichiste envers les objets inanimés. La cérémonie avec la célèbre tour a eu lieu en 2007 et Erika lui a promis qu'elle aimerait la tour jusqu'à ce que la mort les divise. Elle a pris le nom de son élu comme preuve et s'appelle Erika La Tour Eiffel. Il a toujours attiré les aventuriers De par sa hauteur, la Tour Eiffel est souvent la cible de différents grimpeurs, parachutistes et passionnés de wingsuit. Le premier était un certain tailleur parisien Franz Reichelt, qui en 1912 décida de s'envoler de la tour dans une cape spéciale pour remplacer les ailes. Il est tombé dans un grand intérêt public et, selon un rapport d'autopsie, est décédé d'une crise cardiaque avant de pouvoir toucher le sol. Les pilotes, en revanche, essaient souvent de voler sous les arcades de la tour. En 1926, une de ces tentatives fut tragique. Le pilote Leon Collet y est décédé. La Tour Eiffel change de couleur Au moment de sa construction, la tour était peinte en rouge et au cours de son histoire, elle a changé un total de six couleurs différentes, y compris le jaune ocre. La tour n'a pas une couleur uniforme. Il est plus foncé à l'extrémité et la couleur s'estompe vers le sol. Tous les sept ans, elle reçoit un nouveau revêtement protecteur pour la protéger de la corrosion. Une soixantaine de tonnes de peinture y sont utilisées et l'ensemble du processus prend en moyenne 18 mois pour un groupe de 25 peintres. De plus, il brille également de couleurs la nuit. Il s'éclaire tous les jours du crépuscule à une heure du matin en hiver et jusqu'à deux heures du matin en été. La couleur habituelle de l'éclairage est généralement jaune, cependant, à diverses occasions, la Tour Eiffel recouvre différentes combinaisons de couleurs. Elle a également connu les couleurs de l'éclairage tricolore ou bleu français avec des étoiles jaunes lorsque la France a présidé l'Union européenne.

  • 0 Bordeaux Property Guide & Informations

    • by Administrator
    • 09-05-2020
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    Comment acheter ou vendre la maison à Bordeaux, France? Bordeaux est l'une des plus grandes villes françaises. Située en Aquitaine, c'est la principale ville de la Gironde. Son charme raffiné et son attrait économique sont ses principaux atouts, ainsi que son immense héritage historique visible dans l'architecture. Cela séduit souvent les acheteurs étrangers intéressés à acheter une résidence secondaire à Bordeaux. Le climat est celui du sud de la France et la région est régulièrement saluée pour sa qualité de vie. Bienvenue à Bordeaux! AperçuLa ville peut être divisée en trois parties: le vieux quartier de Bordeaux, les anciennes banlieues et la périphérie de la ville. Ces trois parties de la ville ont des secteurs économiques, des cultures et des contextes historiques très différents. Selon votre maison de rêve, choisissez simplement votre quartier préféré dans cette merveilleuse ville! Bordeaux est un excellent choix si vous souhaitez acheter une résidence secondaire en France pour les vacances. Les environs de la ville sont vraiment agréables et les prix des logements toujours abordables. Dans le classement des villes françaises les plus chères (selon les prix des logements au mètre carré), Bordeaux n'est que la 542e. Bordeaux Immobilier & Tendances du marché immobilierAu cours des derniers mois, le marché immobilier bordelais a suivi la tendance nationale: moins de demande de maisons, moins de transactions. Cependant, Bordeaux est toujours l'une des villes les moins chères du sud de la France, surtout par rapport à d'autres villes de même taille. Le tramway a apporté une grande valeur ajoutée à des quartiers anciens qui n'étaient pas bien reliés au reste de la ville, et les nombreux bâtiments désormais enregistrés par l'Unesco font la fierté de la ville. Les prix des propriétés sont d'environ 2 800 € / m² pour les propriétés anciennes et 3 500 € / m² pour les nouvelles propriétés. Les délais de vente des biens immobiliers à Bordeaux ont plus que doublé et les prix peuvent être modifiés en conséquence, sauf en centre-ville où les prix sont stables. Pour obtenir des informations actualisées sur les prix des logements en Dordogne, veuillez consulter nos Rapports sur le marché immobilier français publiés chaque mois dans la rubrique Actualités. 5 raisons d'acheter une propriété à BordeauxVignobles: Bordeaux possède certains des meilleurs vignobles du monde. Les premiers vignobles datent de la période gauloise. Visitez l'une des nombreuses propriétés viticoles et dégustez un verre de vin de Bordeaux, vous ne serez pas déçu! Contexte historique: Bordeaux a été fondée au 3ème siècle avant JC par les Gaulois. Les Romains ont fortement complété la ville, construisant des ponts et des théâtres qui font aujourd'hui la fierté de la ville. De nos jours, on peut encore remarquer que l’architecture de Bordeaux a été profondément influencée par les Romains. Diversité: Il y a de nombreux quartiers à Bordeaux. Quel que soit le mode de vie que vous adopteriez, vous trouverez à coup sûr ce que vous voulez dans cette ville. Par exemple, le quartier appelé Les Quais est un grand - si vous avez envie de vous promener le long de la Garonne, lorsque La Victoire est le quartier «étudiant» avec une vie nocturne active et de nombreux monuments. Bonnes liaisons de transport: Bordeaux est reliée à Paris (autoroute A10), à Périgueux et Clermont-Ferrand (A89), à Toulouse (A62) et à l'Espagne (A63). La gare Saint-Jean est la principale gare ferroviaire, avec des destinations comme l'Espagne ou Paris. La ville possède un tramway mais pas de transports souterrains. L'aéroport de Mérignac propose 140 vols quotidiens vers 60 villes du monde. Tourisme: Il y a de nombreuses attractions touristiques à Bordeaux. Parmi lesquels la place de la Comédie (place Gambetta) et la place des Grands Hommes. Le Cours de l'Intendance est également un endroit formidable à visiter, ainsi que la cathédrale Saint-André et la tour Pey-Berland. Styles de propriété et architecture à BordeauxBeaucoup des exemples les plus précieux de l'architecture bordelaise datent du XVIIIe siècle. La plupart de ces bâtiments sont actuellement en cours de restauration qui durera probablement plusieurs années. Maisons du 18ème siècle: dans le centre-ville de Bordeaux, il y a beaucoup de grandes maisons du 18ème siècle dont les principales caractéristiques sont des murs en pierre de couleur claire, des façades avec beaucoup de décorations (masques sculptés sur les façades de la place Gambetta par exemple) et de grandes fer forgé balcons. Châteaux: des châteaux très célèbres comme le Château Lafite-Rotschild, le Château Margaux ou le Château Latour. Maisons de Maîtres: maisons massives caractérisées par d'immenses portes et fenêtres, de grands balcons, ainsi que des piscines et de nombreuses dépendances.

  • 0 10 choses que vous ne savez pas sur Monaco!

    • by Administrator
    • 08-05-2020
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    Une visite en Principauté est toujours une expérience unique. 25% de l'activité touristique mondiale provient de l'industrie du voyage et du tourisme d'affaires qui participe activement au dynamisme économique et à l'attractivité internationale de la destination. Chaque année, 500 réunions et événements majeurs choisissent Monaco pour accueillir leur événement. Envie d'aller au-delà des clichés? Le deuxième plus petit pays du monde possède de nombreux atouts pour vous surprendre! Voici une sélection de 10 faits que vous ne connaissez peut-être pas sur Monaco.Un melting-pot international! 125 nationalités différentes vivent à Monaco et presque autant de langues peuvent être entendues dans les rues de Monaco. Monaco est un acteur économique majeur de la région. 5.000 entreprises emploient plus de 50.000 travailleurs locaux. 3. Avec ses 2,2 km² de superficie totale, Monaco est le deuxième plus petit pays du monde, après le Vatican. 4. Expansion territoriale de 20% gagnée sur la mer au cours des 60 dernières années. Le projet d'extension offshore en cours étendra Monaco de six hectares en 2025 dont 6000 m² pour le centre de congrès Grimaldi Forum Monaco. 1 policier pour 81 personnes, alors que le nombre dans les pays européens est d'environ 1 pour 600 personnes. La sécurité est définitivement une priorité et une préoccupation nationale. La santé est en tête de l'agenda! Les 2,2 km2 de la Principauté comptent fièrement 14 professeurs distingués qui sont tous des références médicales internationales dans leur spécialité. Un lieu vert éco-certifié qui deviendra d'ici 2019 le premier centre de congrès utilisant 100% d'énergie propre et qui sera équipé d'un toit en panneaux solaires produisant suffisamment d'énergie pour alimenter une centaine de familles par an. Pionnier de la mobilité durable: depuis 2000, Venturi Automobiles a développé des véhicules électriques record et a récemment créé la première académie de pilotes de sport automobile électrique pour le championnat FIA de Formule E. Sessions mensuelles du jeudi en direct: Art et musique sont deux des atouts de bien-être du Grimaldi Forum Monaco qui accueille chaque mois un groupe live et un DJ set. 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BOÎTE À OUTILS «Monaco inattendu» Magazine numérique de l'événement Vidéo de l'événement: un congrès réussi au Grimaldi Forum Monte-Carlo, une destination automobile légendaire Grimaldi Forum Congress Center - spécifications techniques FICHE D'INFORMATION DU GRIMALDI FORUM: Profitez d'espaces de réunion intelligents et de services créatifs pour faire de chaque événement une expérience unique à lancer, vivre et aimer! Le lieu est situé au cœur de la Principauté très sécurisée, à seulement quelques minutes à pied des plus grands hôtels. Caractéristiques principales: - 35 000 m² de locaux modulables - 14 000 m² d'espaces d'exposition et de restauration dont 2 halls, 3 espaces multifonctionnels, le hall principal et les foyers, - 3 auditoriums de 1800, 800 et 400 places, - 22 salles de sous-commission - 620 m2. d'espace multifonctionnel: tout nouvel espace Indigo avec sa terrasse privée ouverte Le lieu propose une large gamme de services sur mesure, de l'aménagement de l'espace à la construction de décors, en passant par la personnalisation, la restauration, l'hôtellerie ou les solutions informatiques et numériques. Le personnel s'est également engagé à mettre en œuvre et à renforcer notre politique écologique fondée sur notre certification environnementale ISO 14001: 2004. Il y a plus à Monaco que des voitures de course et un casino de luxe. Lisez la suite pour en savoir plus sur cette petite nation indépendante. 1. Depuis son indépendance de la République de Gênes en 1297, Monaco est dirigée par la famille Grimaldi, faisant de cette lignée la plus ancienne famille dirigeante d'Europe. En 2002, la monarchie constitutionnelle a signé un traité avec la France lui permettant de rester une nation indépendante, même si la famille devait cesser de produire des héritiers. 2. Avec seulement 0,75 miles carrés, Monaco est le deuxième plus petit pays du monde. (La plus petite, bien sûr, est la Cité du Vatican.) La superficie totale de Monaco est de la taille du Central Park de New York. Il faut un peu moins d'une heure (environ 56 minutes, en fait) pour parcourir la largeur de Monaco. 3. Bien que vous verrez à la fois Monacan et Monégasque répertoriés comme démonymes acceptables pour les résidents de Monaco, ils préfèrent ce dernier. 4. Quelle que soit votre référence, ceux qui vivent à Monaco ont une espérance de vie de près de 90 ans, l'une des plus longues au monde. Pendant ce temps, le taux d'alphabétisation oscille autour de 100%. 5. Malgré sa petite taille, le pays compte plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'Académie de musique Rainier III et l'école d'infirmières du complexe hospitalier Princess Grace. 6. Le drapeau rouge et blanc de Monaco ressemble exactement à celui de l'Indoensie sauf qu'il y a une légère différence: l'Indonésie est plus large. Oui c'est ça. 7. La plus grande attraction de la ville est le Casino de Monte Carlo. Cependant, les citoyens ne sont pas autorisés à jouer - ni même à entrer! - dans l'établissement. Son visiteur le plus notable et peut-être le plus fréquent: James Bond. L'espion international frappe le casino dans Never Say Never Again, Golden Eye et Casino Royale. 8. Hollywood a longtemps eu une histoire d'amour avec la minuscule principauté. En fait, plus de 50 films ont été tournés à Monaco, dont Iron Man 2 et Madagascar 3: Europe’s Most Wanted. 9. Grace Kelly a rencontré pour la première fois le prince Rainier III lors d'une séance photo lors du Festival de Cannes 1955. Il a proposé (avec une bague de 10,47 carats!) Lors d'un voyage diplomatique aux États-Unis plus tard cette année-là. 10.… Cependant, conformément à la tradition, la famille de Kelly, basée à Philadelphie, a dû verser à la famille royale une dot énorme de 2 millions de dollars. 11. Le mariage de Kelly en 1956 avec le prince Rainier - regardé par environ 30 millions de personnes à la télévision - a été surpassé par la naissance de leur premier fils, Albert II, qui dirige actuellement Monaco. L'occasion a été marquée par un salut de 21 coups de feu et le lendemain a été déclaré fête nationale. Les jeux de hasard au casino ont été suspendus et tout le monde a eu droit à du champagne gratuit. 12. Le Prince Albert II a fréquenté le Amherst College aux États-Unis où il a étudié un certain nombre de matières, notamment les sciences politiques et l'économie. Il a également joué dans l'équipe nationale de football de Monaco et a participé à trois jeux olympiques au sein de l'équipe de bobsleigh de Monaco. 13. En 2011, Albert a épousé Charlene Wittstock, une nageuse olympique d'Afrique du Sud. Trois ans plus tard, le couple accueille des jumeaux: sa fille Gabriella et son fils Jacques. Bien que Gabriella soit née techniquement en premier, le prince Jacques a été déclaré prochain sur le trône car la priorité est toujours donnée aux enfants de sexe masculin. (Si les deux jumeaux avaient été des filles, l'aîné aurait été déclaré héritier.) 14. Le Musée national de Monaco est une étape idéale pour tous ceux qui apprécient les poupées effrayantes: l'institution abrite des milliers de jouets du XIXe siècle, ainsi qu'un certain nombre d'automates. Remontez quelques poupées et elles joueront du piano et soupireront même. 15. Un autre incontournable: le Musée océanographique du pays, l'un des plus grands musées océanographiques du monde. Son aquarium contient environ 6 000 spécimens, et sa collection a subi une rénovation récente par l'artiste Mark Dion, qui a modelé le nouvel affichage d'après des armoires de curiosités du 19ème siècle. 16. L'été dernier, les visiteurs du Grimaldi Forum de Monaco ont eu droit à une expérience culinaire aussi magnifique que délicieuse. Chaque article du pop-up Pantone Cafe, des serviettes au café, était étiqueté avec son code de couleur Pantone correspondant. 17. Monaco a cessé de percevoir l'impôt sur le revenu en 1869 parce que le casino du pays a récolté plus qu'assez d'argent pour soutenir les opérations gouvernementales. 18. Monaco possède la plus grande force de police au monde par habitant. Sans surprise, elle compte également le plus de millionnaires et de milliardaires par habitant. 19. L'écrivain Somerset Maugham a un jour décrit Monaco comme «un endroit ensoleillé pour les gens louches», mais sa réputation n'est peut-être pas méritée. Contrairement à la croyance populaire, Monaco n'est pas vraiment un paradis fiscal pour les riches; malgré l'absence d'impôt sur le revenu, les résidents doivent payer une taxe sur la valeur ajoutée de 19,6% sur les biens et services, et les sociétés doivent verser un tiers de leurs bénéfices totaux. 20. Chaque mois de septembre, la ville accueille le Monaco Yacht Show, où plus de 500 entreprises exposent les plus récents yachts du marché, y compris les super yachts. Les super yachts exposés n'ont fait qu'augmenter, enfin, super au fil des ans; la longueur moyenne de l'engin massif exposé l'année dernière était de 154 pieds. 21. Au printemps, il y a le Grand Prix de Monaco, une course de Formule 1 qui se déroule chaque année depuis 1929. Les pilotes s'attaquent au parcours étroit rempli de dénivelés, de virages serrés et de tunnels. Si vous cherchez à assister à l'événement, sachez qu'il n'y a pas de sièges bon marché; Les billets peuvent aller jusqu'à 2750 $. 22. Lorsque le Grand Prix bat son plein, l'Hôtel de Paris vend près de 2000 bouteilles de champagne. 23. Ce mousseux se trouve dans la cave à vin de l'hôtel, l'une des plus légendaires au monde. La collection, qui remonte à 1874, compte 450 000 bouteilles, dont 55 différents types de champagne. 24. La nuit, les touristes grimpent dans la discothèque Jimmy’z. Connu sous le nom de Temple of Clubbing, le spot attire des jet-setters américains, italiens et parisiens et des célébrités internationales, dont Bono et George Clooney. L’équipe de football bien-aimée de la ville, l’AS Monaco, a remporté sept titres dans le meilleur championnat de France. Les joueurs portent des uniformes rouges et blancs et sont souvent appelés Les Rouge et Blanc (les rouges et blancs).

  • 0 Que faire à Paris?

    • by Administrator
    • 07-05-2020
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    Que faire à Paris? 9 choses à voir, à faire et à vivre dans la ville au-dessus de la Seine Que faire à Paris? Visitez l'Orangerie, amusez-vous à Montmartre ou admirez le controversé Centre Georges Pompidou.Quelqu'un vous dit-il encore ce dont vous avez besoin pendant l'année? Et vous en vacances ne voulez faire que ce que vous voulez vraiment? Nous allons vous induire en erreur. Nous avons une liste de neuf activités que vous n'avez qu'à faire à Paris. Pourquoi? C'est le seul moyen de vivre une expérience inoubliable. Vous trouverez ci-dessous des instructions sur la meilleure façon de profiter du Paris sucré. 1. Montez à l'affût de l'Arc de TriompheL'un des plus grands monuments de Paris et le plus ancien des trois arcs de triomphe de Paris se dresse sur une petite place, d'où rayonnent douze larges boulevards. L'arc a été construit par Napoléon Ier au début du XIXe siècle comme symbole des victoires de guerre, mais il n'a pas vécu pour voir son achèvement. L'arche mesure 50 mètres de haut et offre une vue magnifique sur tout Paris, en particulier sur le magnifique quartier de La Défense. En même temps, depuis le point de vue de l'Arc de Triomphe, vous pouvez observer le travail architectural du baron Haussmann, ses larges boulevards bordés d'arbres peuvent être vus dans toute la ville. 2. Visitez le musée de l'OrangerieL'orangerie vous captivera à première vue, de sorte que la plupart des visiteurs reviennent au musée à plusieurs reprises. Le musée abrite une impressionnante collection d'œuvres impressionnistes et post-impressionnistes de peintres célèbres - en particulier Matisse, Cézanne, Picasso, Renoir et Modigliani - sur plus de six mille mètres carrés. Cependant, les peintures les plus célèbres du musée sont les nénuphars de Monet. 3. Explorez la librairie Shakespeare and CompanyLe magasin a été fondé en 1919 par l'américaine Sylvia Beach et servait à l'origine de bibliothèque, de maison d'édition et de maison d'hôtes. À son apogée, des écrivains de renommée mondiale tels que Ernest Hemingway, James Joyce et Ezra Pound se sont réunis ici. Aujourd'hui, la librairie regorge de pièces de luxe et de livres précieux et intéressants. 4. Admirez l'Institut du monde arabeDans les années 80, la France, avec 22 pays du monde arabe, a financé la construction de ce magnifique bâtiment multifonctionnel sur la rive gauche de la Seine. L'institut expose des œuvres de pays arabes et sert également de lieu de rencontre entre différentes cultures et personnes, et où les Européens ont la possibilité de se plonger dans l'histoire du monde arabe. En plus du musée, le bâtiment abrite également une bibliothèque, une salle de cinéma et de théâtre et une librairie. Sur le plan architectural, le bâtiment est unique en ce sens que tout le côté sud est composé de panneaux avec des panneaux photosensibles qui se ferment au soleil, assurant ainsi une régulation automatique de la lumière et de la chaleur dans le bâtiment. 5. Comparez Centre Georges Pompidou Ce musée ne devrait être manqué par aucun amateur d'art moderne. C'est un bâtiment à couper le souffle à l'intérieur comme à l'extérieur. Les Parisiens avaient de grandes différences sur le bâtiment lui-même et ne l'approuvaient pas depuis le début. Aujourd'hui, il appartient à l'horizon de Paris comme tout autre bâtiment. Le musée accueille plus de six millions de visiteurs chaque année, qui peuvent, en plus du musée, également visiter la bibliothèque locale, un excellent café et un cinéma. Au cinquième étage, il y a une exposition permanente d'art moderne, où vous pouvez voir les œuvres d'Andy Warhol ou de Jackson Pollock. Le musée ne sera pas en concurrence avec les plus grands musées d'art moderne du monde, qu'il s'agisse du MoMA à New York ou de la Tate Modern à Londres. Et depuis le dernier étage, il y a une vue magnifique! 6. Profitez de Paris après la tombée de la nuitIl n'y a rien de mieux que, après avoir erré dans Paris toute la journée, assis le soir avec la Seine avec une bouteille de bon vin ou se détendre dans l'un des nombreux jardins, prendre un café ou un verre de quelque chose de bien et regarder ce qui se passe autour. Paris est surnommée à juste titre la ville des lumières, une fois la nuit tombée, les lampes d'éclairage public s'allumeront progressivement, les fenêtres des appartements parisiens individuels et la ville prendront vie. Nous vous recommandons de trouver un endroit où vous pouvez voir la Tour Eiffel - elle clignote toutes les heures, ce qui est une expérience vraiment indescriptible. Ou achetez des billets pour une croisière sur la Seine pour la soirée - naviguer sous des ponts illuminés et autour de monuments vibrants et monumentaux est une expérience que vous n'oublierez jamais. 7. Se baigner dans la SeineEh bien, pas dans la Seine, ce n'est certainement pas recommandé, pour se baigner dans la Seine c'est recommandé! La piscine Joséphine Baker est située à la périphérie de Paris, dans le quartier de Bercy. La piscine a été construite principalement en verre et en métal et est située sur la Seine, en été, en plus, le toit en verre s'ouvre, vous pouvez donc, en plus de la baignade, bronzer au soleil. La piscine mesure 25 mètres de long, donc ce n'est certainement pas pour les olympiens, mais le rafraîchissement sera certainement utile en été! 8. Promenade dans MontmartreC'est vrai, c'est un peu un cliché. Cependant, malgré sa réputation, Montmartre est un quartier magique plein de lieux magiques. Par exemple, promenez-vous dans le cimetière de Montmartre et cherchez des histoires épiques, des romans d'amour et les tombes de célébrités (Stendhal, Emile Zola, Edgar Degas ou François Truffaut). Si vous n'êtes pas fan de cimetières, promenez-vous dans les rues de Montmartre du Moulin Rouge jusqu'à la basilique du Sacré-Cœur. En montant, vous découvrirez toujours quelque chose de nouveau, vous aurez toujours une vue différente de la basilique et peut-être pendant cette errance vous serez intéressé par un restaurant, une peinture ou un souvenir, qui est béni ici. 9. Shopping dans le Marais Tout au long de son histoire, le quartier du Marais a connu beaucoup de choses - luxe et richesse, mais aussi pauvreté et impuissance. Aujourd'hui, cependant, le Marais est le quartier le plus riche et le plus luxueux de Paris, plein de boutiques et de studios originaux. Cependant, la plupart des commerces du quartier sont d'origine française. Ici, vous pouvez acheter les meilleurs souvenirs - des vêtements et tricots, en passant par les cosmétiques et les produits biologiques de Provence, au papier fait à la main et à d'autres produits de luxe.

  • 0 Histoire et présence de la ville de Bordeaux

    • by Administrator
    • 05-05-2020
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    Bordeaux, ville et port, capitale du département de la Gironde, région Nouvelle-Aquitaine, sud-ouest de la France. Il se situe le long de la Garonne à 15 miles (24 km) au-dessus de sa jonction avec la Dordogne et à 60 miles (96 km) de son embouchure, dans une plaine à l'est du district viticole du Médoc. Immobilier Vente Maison, Bordeaux. Le sol sec du Médoc a attiré des peuplements dès l'âge du bronze; et, au moins depuis l'époque romaine, Bordeaux a été une ville et un port florissants, avec des connexions notamment avec l'Espagne et la Grande-Bretagne. En tant que Burdigala, c'était le chef-lieu des Bituriges Vivisci, un peuple celtique. Sous les Romains, elle était la capitale de la province d'Aquitaine, qui s'étendait des Pyrénées à la Loire. Au 4ème siècle, Burdigala, alors capitale de l'Aquitania Secunda (l'une des trois parties dans lesquelles l'empereur Dioclétien avait divisé l'Aquitania), a été décrite par l'écrivain Ausonius, originaire de la ville, comme une ville carrée et fortifiée et l'une des les grands centres éducatifs de la Gaule. Pendant le déclin de l'Empire romain, la région de Bordeaux est entrée dans une période d'instabilité politique dont elle ne s'est relevée que lorsque les ducs d'Aquitaine se sont établis au début du Xe siècle. Dans le cadre de l'héritage d'Aliénor d'Aquitaine, Bordeaux, avec le reste du duché, est devenue anglaise en 1154 lors de l'accession de son mari au trône d'Angleterre sous le nom d'Henri II. Son descendant du XIVe siècle, Edward le Prince noir, qui a tenu la cour à Bordeaux pendant 20 ans et dont le fils, Richard (futur roi Richard II), y est né, est toujours honoré dans la ville. Sous les Anglais, Bordeaux jouit d'une liberté inhabituelle: les maires sont élus à partir de 1235 et un commerce florissant se développe avec les ports anglais. Des villes voisines comme Saint-Émilion et Libourne ont rejoint une fédération sous l'impulsion de Bordeaux. Après la victoire française sur les Anglais à Castillon en 1453, la ville est unie à la France; mais les bourgeois de Bordeaux ont longtemps résisté à la limitation de leurs libertés municipales, et 120 d'entre eux ont été exécutés après une rébellion de la taxe sur le sel en 1548. Le 17ème siècle a été une période de troubles. Il y a eu des massacres pendant les guerres de religion et le commerce s'est flétri. Au XVIIIe siècle, Bordeaux prospère à nouveau du commerce «triangulaire»: esclaves d'Afrique vers les Antilles, sucre et café de retour à Bordeaux, puis armes et vins de retour en Afrique. Le marquis de Tourny, intendant de Guyenne, rendit la ville agréable par ses places et ses beaux immeubles. Le Parti girondin de la Révolution française a été formé à Bordeaux, qui a beaucoup souffert pendant le règne de la terreur. Après avoir subi le blocus anglais pendant les guerres napoléoniennes, la ville de 1814 déclara pour les Bourbons, incitant Louis XVIII à donner à son petit-neveu le titre de duc (duc) de Bordeaux. Après l'arrivée des chemins de fer, les grandes améliorations apportées au port et l'augmentation des échanges avec l'Afrique de l'Ouest et l'Amérique du Sud ont conduit à une prospérité accrue. En 1870, pendant la guerre franco-allemande, le gouvernement français a été transféré à Bordeaux lorsque les Allemands se sont approchés de Tours, et le gouvernement a également été déplacé à Bordeaux lorsque Paris a été menacé par les Allemands en août 1914, au début de la Première Guerre mondiale. En juin 1940, pendant la Seconde Guerre mondiale, lorsqu'une avance allemande redevint une menace pour Paris, le gouvernement français déménagea d'abord à Tours puis à Bordeaux. Là, le premier ministre Paul Reynaud a dirigé une minorité au sein du gouvernement en faveur d'une «guerre jusqu'au bout». Parmi ses partisans figuraient Charles de Gaulle et Georges Mandel. Reynaud a envoyé des appels à l'aide immédiate aux États-Unis et en Grande-Bretagne. Il a cependant été renversé par l'opposition et a démissionné le 16 juin, deux jours après l'entrée des Allemands à Paris. Bordeaux a été sévèrement bombardée avant son occupation par les troupes allemandes et, encore une fois, par les Alliés lorsqu'elle était une importante base aérienne et sous-marine allemande. La ville a été réoccupée, en grande partie par les forces françaises, en août 1944. Depuis 1945, Bordeaux n'a cessé de se développer; de nouvelles banlieues ont été construites et de nombreuses petites villes, qui entouraient jadis la ville, y sont désormais intégrées, formant une zone bâtie continue. Cette expansion s'est accompagnée d'un déplacement de la population et de l'activité économique du centre vers la périphérie de la ville. Les activités de bureau (y compris les services administratifs gouvernementaux) et la vente au détail, concentrées dans et autour du centre commercial de Mériadeck, un réaménagement majeur des années 1970, dominent dans le centre-ville; une partie du centre historique a été réhabilitée et est une zone de conservation. À l'inverse, la périphérie est parsemée d'une série de parcs de bureaux, de commerces et d'affaires, d'hypermarchés et de zones industrielles. La ville moderne de Bordeaux est entourée d'un demi-cercle de boulevards, au-delà duquel se trouvent les banlieues de Le Bouscat, Caudéran, Mérignac, Talence et Bègles. La Garonne (large de 1 650 à 2 250 pieds [500 à 690 mètres]), qui sépare la ville proprement dite de la banlieue de La Bastide, embrasse un croissant de 5 milles (8 km) de larges quais, derrière lesquels s'élèvent de grands entrepôts, des usines. et manoirs. En dehors des grandes places de la ville se trouvent des maisons blanches basses et caractéristiques. La Bastide, sur la rive droite, est accessible par un pont du XIXe siècle. Il reste quelques portes de l'ancienne muraille de la ville et il y a des ruines d'un amphithéâtre romain. Le Grand Théâtre (1775-1780), avec sa colonnade surmontée d'une statue, est l'un des plus beaux de France; son imposant double escalier et sa coupole ont ensuite été imités par l'architecte Charles Garnier pour l'Opéra de Paris. Plus bas sur le quai se trouve l'Esplanade des Quinconces, l'une des plus grandes places d'Europe; il contient un monument aux Girondins et d'immenses statues de Montesquieu et Michel de Montaigne (le tombeau de ce dernier est à l'université, fondée en 1441). Les antiquités ecclésiastiques de Bordeaux comprennent deux clochers du XVe siècle: celui de Pey-Berland, près de la cathédrale Saint-André, et la tour Saint-Michel, avec une flèche de 357 pieds (109 mètres). Un plan d'urbanisme de la fin du XXe siècle prévoyait la rénovation du centre-ville et l'extension de nouveaux quartiers vers le nord autour d'un grand lac et le long de la rive ouest de l'estuaire de la Gironde. Un hall d'exposition a été construit, ainsi qu'un grand pont moderne reliant la ville à l'autoroute nationale voisine (un seul pont existait autrefois pour la circulation piétonne et automobile à travers la Garonne). Le centre historique de Bordeaux a été désigné site du patrimoine mondial de l'UNESCO en 2007. Les grandes familles bordelaises ont fait fortune dans la navigation et le commerce, en particulier des célèbres vins de Bordeaux. La prospérité de ces maisons viticoles et marchandes a fait un grand bond à l'époque de la domination anglaise. Après une période critique au cours du XVe-XVIIe siècle, la prospérité est revenue au XVIIIe siècle et s'est poursuivie depuis, malgré les problèmes météorologiques et les parasites du raisin, le plus critique étant l'infestation par le phylloxéra de 1869. L'étendue moderne du vignoble est environ la moitié de son ancienne superficie maximale. Le gouvernement français et les producteurs locaux considèrent le contrôle de la qualité et de la quantité de ces vins comme essentiel à la préservation d'un marché d'exportation majeur. Bordeaux n'a jamais été un pôle industriel majeur en France; cependant, à partir des années 1960, les activités industrielles se sont développées. En plus des industries plus traditionnelles telles que la transformation des aliments, l'ingénierie légère et la fabrication de textiles, de vêtements et de produits chimiques, la production d'équipements aérospatiaux, de composants automobiles et d'électronique est également devenue importante. Cependant, l'emploi dans la ville est dominé par le secteur des services, ce qui reflète le rôle de Bordeaux en tant que centre commercial, commercial et administratif. La ville possède également un certain nombre d'universités et d'écoles supérieures et est un centre régional pour la culture et les arts. La zone portuaire est importante depuis le XVIIIe siècle, mais l'activité commerciale est désormais concentrée dans cinq ports spécialisés. Avec la fermeture des raffineries de pétrole situées le long de la Gironde, le trafic portuaire a diminué, même si les produits pétroliers raffinés sont toujours importés. Bordeaux est bien intégrée au réseau autoroutier national, est reliée à Paris par les trains à grande vitesse (TGV) et possède un grand aéroport régional. Faits amusants sur la ville française de Bordeaux Le pays de la France a de nombreux attributs envers son nom. Il y a bien sûr la délicieuse cuisine et le célèbre monument de la tour Eiffel. Sans oublier le luxueux et magnifique château de Versailles qui fut la demeure de la malheureuse Marie-Antoinette. Quand on pense à leur histoire, beaucoup de gens se réfèrent aux contes sur la révolution française de 1789 et le mouvement de résistance français contre les nazis pendant la Seconde Guerre mondiale. Une de ses villes les plus connues est Bordeaux qui repose sur la Garonne et cela peut être une visite intéressante selon ce que vous savez avant de partir. Faits amusants sur Bordeaux • Bordeaux est situé dans le sud-ouest de la France• Il est l'un des premiers producteurs français de vin• Les citoyens précédents incluent le célèbre poète romain d'Ausonius• La ville a une histoire riche et cela se voit dans l'architecture de plus de 5 000 bâtiments• De nombreux musées de Bordeaux présentent des objets de la Seconde Guerre mondiale• Le bus d'art moderne qui visite la ville est un excellent moyen d'en savoir plus sur sa connexion avec le monde de l'art• Il possède le plus grand centre commercial d'Europe appelé la rue Sainte Catherine• Le Grand Théâtre de Bordeaux qui accueille de nombreux spectacles a plus de 250 ans• Les habitants de sexe masculin sont appelés Bordelais• Les citoyennes sont appelées Bordelaise • La vieille ville était autrefois appelée «la belle au bois dormant» car la pollution rendait tous les murs noirs.• La partie historique de la ville est un site du patrimoine mondial de l'UNESCO• La ville est tombée sous la domination romaine en 60 avant JC• Bordeaux est situé à 500 km au sud-ouest de Paris• La place de la ville de l'Esplanade des Quinconces est la plus grande d'Europe• Ce fut la première ville de France à mettre en place un centre de recherche• La plupart des vins produits à Bordeaux sont rouges, avec juste une petite sélection de vins blancs produits• La ville est divisée en quartiers ayant chacun leur propre nom et une zone spécifique• Il existe de nombreux festivals tout au long de l'année dont le festival de la rivière Bordeaux• L'une des excursions les plus populaires vendues sont des visites à pied dans les ruelles• Le monument le plus populaire pour les touristes est la Place de la Bourse, qui a été construite pour le souverain français souverain français Louis XV.• Bordeaux est le lieu du principal festival du vin du monde, le Vinexpo qui a lieu chaque année.

  • 0 Villes de France - Bordeaux

    • by Administrator
    • 05-05-2020
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    Entouré par le vert des vignobles, Bordeaux s'élève fièrement sur les rives de la Garonne dans le sud-ouest de la France.La neuvième plus grande ville de France, elle était connue comme "La perle d'Aquitaine" ou "La belle endormie" car la vieille ville avait des murs noirs en raison de la pollution. Aujourd'hui, La Belle Bordeaux serait plus précise.Bordeaux est classée "Ville d'Art et d'Histoire" et abrite 362 monuments historiques (seul Paris en a plus en France) avec des bâtiments datant de l'époque romaine. La partie historique de la ville est sur la Liste du patrimoine mondial de l'UNESCO en tant qu '"ensemble urbain et architectural exceptionnel" du XVIIIe siècle.Le tournant du millénaire a été un tournant majeur pour Bordeaux, lorsque l'ancien maire, l'ex-Premier ministre controversé Alain Juppé, a apporté des changements radicaux à cette ville gracieuse, en remettant les boulevards aux piétons, en restaurant l'architecture néoclassique et en mettant en œuvre une technologie de pointe. Le système de transport public.Si vous aimez faire du shopping, vous serez ravi de découvrir que Bordeaux abrite la plus longue rue commerçante d'Europe. La rue Sainte-Catherine est un tronçon de 1,2 km de boutiques haut de gamme, brasseries, cafés et centres commerciaux. Cela comprend le célèbre grand magasin "Galeries Lafayette" qui a ses intérieurs conçus pour ressembler à un palais royal.Considérée par beaucoup comme la capitale mondiale de l'industrie vinicole. Le vin de Bordeaux est produit dans la région depuis le VIIIe siècle. La vigne a été introduite dans la région par les Romains, au milieu du premier siècle, pour fournir du vin à la consommation locale, et le vin a été produit en continu dans la région depuis lors.La région bordelaise compte aujourd'hui environ 116 160 hectares de vignes, 57 appellations, 10 000 châteaux viticoles et 13 000 viticulteurs. Avec une production annuelle d'environ 960 millions de bouteilles, Bordeaux produit du vin de tous les jours ainsi que certains des vins les plus chers du monde. Les principaux cépages sont le Merlot, le Cabernet Sauvignon, le Cabernet Franc, le Petit Verdot, la Carmenère, le Malbec; Sémillon, Saugivnon Blanc et Muscadelle. Environ 88% des vins de Bordeaux sont des vins rouges.Le tourisme, en particulier l'oenotourisme, est une industrie majeure. Cependant, la ville est également connue comme un centre pour l'industrie aéronautique. Le Port de la Lune est une plaque tournante importante avec près de neuf millions de tonnes de marchandises qui y transitent chaque année.

  • 0 Lyon | Histoire, géographie et points d'intérêt

    • by Administrator
    • 30-04-2020
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    17 À SAVOIR Faits sur l'histoire de Lyon! Alors que Paris est peut-être le numéro un de la gloire de la France, Lyon a plus que quelques tours dans sa manche. Vous êtes curieux de mieux connaître cette ville française? Nous vous avons couvert tous les faits amusants sur Lyon, de l'histoire à la gastronomie en passant par les marionnettes! Vous êtes sûr de sortir de l’autre côté plus informé, et peut-être envie d’un croissant. Vérifiez les agents immobiliers à Lyon, France! Lyon, également orthographiée Lyon, capitale à la fois du département du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes, centre-est de la France, située sur un site vallonné au confluent du Rhône et de la Saône. C'est la troisième plus grande ville de France, après Paris et Marseille. Une colonie militaire romaine appelée Lugdunum y fut fondée en 43 avant JC et devint par la suite la capitale des Gaules. Lyon a atteint son apogée de développement classique au IIe siècle, au cours de laquelle le christianisme a été introduit. En 177, la communauté chrétienne est persécutée par l'empereur romain Marc-Aurèle, et en 197 Lucius Septimius Severus décime Lyon. En 1032, Lyon fut incorporé au Saint-Empire romain germanique, mais le véritable pouvoir appartenait aux archevêques de la ville, dont l'influence entraîna la tenue d'importants conciles œcuméniques en 1245 et de nouveau en 1274. Lyon fut annexée au royaume de France en 1312. La Renaissance a inauguré une période de prospérité économique et de brillance intellectuelle. L'établissement, en 1464, de foires commerciales ainsi que l'arrivée dans la ville des banquiers marchands italiens ont permis à Lyon de s'épanouir. Au 17ème siècle, elle était la capitale européenne de la fabrication de la soie. L'impression a été introduite dès 1473 et Lyon est rapidement devenu l'un des centres d'impression les plus actifs d'Europe. La Révolution française a apporté des temps difficiles. L'effondrement du marché intérieur et la fermeture des marchés étrangers ont provoqué un effondrement de l'industrie de la soie, et en 1793 la ville a été assiégée par les forces républicaines des Montagnards. Au 19e siècle, la prospérité est revenue, entraînant une expansion industrielle considérable. Le développement urbain n'a commencé que dans les années 1950, après les périodes de stagnation et de dépression entre 1920 et la fin de la Seconde Guerre mondiale. Lyon est répartie sur une étroite presqu'île entre le Rhône et la Saône et sur leurs rives opposées. Une zone de banlieue industrielle et résidentielle encercle la ville. Sur la rive droite de la Saône, le Vieux Lyon (Vieux Lyon) demeure l'un des plus beaux complexes architecturaux de l'époque de la Renaissance. La péninsule est désormais le cœur du quartier des affaires. La rive est du Rhône est divisée entre une zone riche, les Brotteaux, et un quartier avec des usines et des maisons d’ouvriers s’étendant vers l’est en direction des communautés frangeantes de Villeurbanne et Bron. Au sud, le long du Rhône, Feyzin et Saint-Fons constituent l'un des plus grands complexes de raffinage du pétrole en France. La ville a désormais une économie diversifiée. L'industrie textile est dominée par la fabrication de rayonne et de soie, mais la production de produits chimiques est devenue l'industrie clé. Initialement liée au traitement des textiles, elle a été relancée par la fabrication de colorants, de fibres synthétiques et de produits pétroliers. L'importante industrie métallurgique comprend une grande variété de procédés, allant des fonderies à la construction d'équipements mécaniques, électriques et électroniques. Les industries de la construction, de l'alimentation et de l'imprimerie sont prospères. Lyon est le siège d'une université et est le plus important centre éducatif en dehors de Paris. La vie culturelle se reflète dans les richesses des musées locaux, qui comprennent une collection textile, le musée archéologique de Fourvière, un musée des beaux-arts et un musée de l'imprimerie et de la banque. Les collections de la bibliothèque municipale sont réputées pour leurs spécimens d'ouvrages des 50 premières années d'impression et pour leurs livres rares. Les théâtres de la ville comprennent l'Opéra, les Célestins (un théâtre municipal) et certaines compagnies d'avant-garde qui ont acquis une reconnaissance nationale. Les festivals de musique et de théâtre, organisés chaque année au mois de juin au théâtre romain de Fourvière, rappellent la longue histoire de la ville. Lyon est le siège de l'organisation policière Interpol. En tant que capitale culinaire de la France, avec 22 des meilleurs restaurants de toute la France avec Lyon comme maison, le Guide Michelin ne ment pas! Enfonçons nos dents dans dix-sept morceaux juteux sur l'histoire de Lyon! # 1 - Retour dans l'Antiquité L'historien Dio Cassius a documenté qu'en 43 avant JC, le Sénat romain a exigé qu'une colonie pour les réfugiés romains de la guerre avec les Allobroges soit érigée près de la Saône et du Rhône. La colonie a été construite sur la colline de Fourvière et a été nommée Lugudunum, ce qui s'est traduit en gros par «Montagne souhaitée». Ce quartier était bien sûr le même que celui où réside aujourd'hui Lyon! # 2 - Voies et rivières romaines Étant les gens intelligents et stratégiques qu'ils sont, les Romains ont réalisé que Lyon, alors appelée Lugudunum, était l'endroit idéal pour commencer à construire des routes. Puisqu'il y avait une convergence de deux fleuves, c'était simplement l'endroit idéal pour être l'épicentre des routes romaines à partir desquelles s'étendre. À ce jour, Lyon est l'une des principales portes d'entrée en Europe. Vous pouvez voyager dans la plupart des grandes villes européennes en moins de deux heures! # 3 - Vous avez de la soie? Pendant la Renaissance, le commerce de la soie a été le facteur clé du développement et de la force économique de la ville. En raison des liens étroits avec l'Italie, que l'on retrouve encore aujourd'hui dans l'architecture lyonnaise, le commerce de la soie a prospéré à Lyon! Le trésor, appelé la Bourse, a été construit en 1749 à Lyon et même lorsque les services bancaires internationaux ont changé de ville et de pays, Lyon est resté le centre bancaire français! # 4 - Beau, majestueux et vieux mais… ne fonctionne pas L'horloge astronomique de Lyon, située dans la cathédrale Saint-Jean depuis 1383, est l'une des plus anciennes du monde! Il mesure 9 mètres de haut et joue l'hymne de Saint Jean-Baptiste. Malheureusement, cette horloge est inactive depuis 2013, même si elle est belle à voir en personne, elle ne donne plus l'heure ni la position exacte des étoiles. Avec un peu de chance, ils pourront bientôt régler ce problème! # 5 - Jumeaux de la Tour Eiffel Il y a une grande et haute tour métallique à Lyon qui rappelle la Tour Eiffel que vous admirez lors de votre visite à Paris. La tour de 80 mètres de haut près de la basilique de Fourvière à Lyon a été construite en 1894 pour attirer les visiteurs de l'Exposition universelle. Il a été commandé par un restaurateur qui voulait construire la tour sur la colline et y mettre son restaurant. Aujourd'hui, il fonctionne comme une autorité de radio et de télévision - plus de délices culinaires dans cette tour! # 6 - Directement à partir des pages de Sherlock Holmes Vous savez ce qui est super étonnant et vous fait vous sentir comme Sherlock Holmes? Passages secrets! Il y a près de 400 passages secrets sinueux à travers la ville de Lyon qui vous emmèneront vers le haut, le bas et tout autour de la ville. Vous vous retrouverez à descendre des escaliers en colimaçon, à descendre sous terre ou à darder sous des plafonds voûtés et des arches. Vous ne savez jamais où ces passages secrets, appelés traboules, vous mèneront! # 7 - Résolution créative de problèmes Datant du 4ème siècle, on pense que les traboules ont été construites pour permettre aux gens d'accéder plus facilement et plus directement à la source d'eau douce de la ville. La ville a eu beaucoup de problèmes avec les aqueducs défectueux, alors ils ont dû faire preuve de créativité sur la façon de résoudre leurs problèmes d'eau! Des passages secrets étaient la réponse. En cas de doute sur ce qu'il faut faire, allez-y et ajoutez des passages secrets! # 8 - Les nombreuses utilisations des passages secrets Au cours du XIXe siècle, alors que le commerce de la soie était en plein essor dans la ville de Lyon, les traboules étaient utilisées par les travailleurs de la soie pour le transporteur d'énormes chargés du tissu de leurs ateliers. Cependant, pendant la Seconde Guerre mondiale, les passages abritèrent en fait la résistance de Lyon aux nazis. Les passages secrets sont l'endroit idéal pour des réunions secrètes! # 9 - Dites bonjour au premier cinématographe Lyon est le berceau du cinématographe. Les frères Auguste et Louis Lumière ont inventé le cinématographe et ont été parmi les premiers cinéastes de l'histoire! Thomas Edison les a battus au poinçon, mais son kinétoscope n'a permis qu'à une seule personne de voir les images en mouvement à la fois. L'invention des frères Lumière a permis une visualisation simultanée par autant de personnes présentes! # 10 - Sauvez le drame pour Yo ’Mama Les frères plus que de simples inventeurs, ils étaient aussi des hommes intelligents! Ils ont breveté leur cinématographe en 1895 et le premier métrage, le tout premier film, est assez simple. Aucun du drame, des larmes ou de l'amour que nous en sommes venus à assimiler aux films modernes. Le film montre juste les travailleurs qui sortent de l'usine Lumière. Cela semble… captivant. # 11 - Gardez les inventions à venir! Les frères Lumière ne considéraient pas le film comme si important. Ils considéraient le film comme une «nouveauté» et rien de conséquent. Ils quittent le cinéma en 1905, après leur bref flirt de 10 ans. Mais les inventeurs n’ont cessé d’inventer! Ils ont développé le Lumière Autochrome, qui est le tout premier procédé photographique couleur pratique. # 12 - Des options à gogo! Il y a plus de 1500 restaurants à Lyon ce qui donne à Lyon le plus grand nombre de restaurants par habitant dans toute la France! Cela signifie que Lyon a la plus forte concentration de restaurants par habitant. Nous considérons certainement que c'est une victoire gastronomique! # 13 - Bouchon, n'importe qui? Il n'y a qu'un type de restaurant spécifique que l'on trouve à Lyon, appelé un bouchon! Ce sont de charmants bistrots familiaux qui se spécialisent dans les plats faits maison à partir des recettes que les mamans de Lyon ont préparées pour les travailleurs de la soie à la Renaissance! Parlez de vieilles recettes, non? # 14 - Cuisine de la mère Nous aimons tous la cuisine de maman. À Lyon, les Mères de Lyon, qui se traduisent par les Mères de Lyon, sont les femmes infâmes qui sont les principales responsables de la réputation culinaire de la ville! Tout a commencé avec Mère Fillioux qui a ouvert le premier bistrot bouchon et a acquis une réputation de chef incroyable partout dans le monde! Elle a ensuite enseigné à Mère Brazier, qui a enseigné le grand Bocuse…. Et le reste est une histoire culinaire succulente! # 15 - Briser les murs de la galerie Au début des années 1970, un groupe de jeunes artistes locaux a décidé de sortir l'art à l'extérieur du musée et dans la rue! Ils ont formé le groupe coopératif d'artistes: CitéCréation. À ce jour, CitéCréation a réalisé plus de 150 peintures murales à travers Lyon et a réalisé plus de 650 peintures murales à travers le monde! # 16 - Allez, les filles! 80% des artistes muraux de CitéCréation sont des femmes! Ces femmes-muristes coup de pied sont chargées de peindre d'énormes peintures murales dans toute la ville de Lyon qui illustrent tout, des événements historiques, des personnages célèbres et des moments simples et doux de la vie normale. Au cas où vous vous poseriez la question, une murale prend en moyenne entre deux et neuf mois! # 17 - Une étoile est née L'une des marionnettes les plus célèbres de tous les temps est Guignol, une star des marionnettes intemporelle dans le théâtre de marionnettes qui a été inventée par un arracheur de dents! Laurent Mourguet a commencé sa carrière de tisserand de soie, mais après la crise de la soie, il est devenu colporteur, puis arracheur de dents. Il a utilisé le théâtre de marionnettes pour attirer des clients! Certaines personnes annoncent avec des affiches, d'autres avec des marionnettes!   Dernières pensées Lieu de naissance du cinématographe et de la fameuse marionnette Guignol, Lyon est pleine de surprises. Cette ancienne ville fondée par les Romains a détenu pendant des siècles le titre de capitale mondiale de la soie. Maintenant, c'est une étoile culinaire brillante et a été surnommée la «capitale mondiale de la gastronomie» par le célèbre critique gastronomique français Curnonsky. Il était également connu comme le prince de la gastronomie. Quand la royauté culinaire parle, on écoute! Nous espérons que ces dix-sept faits sur l'histoire de Lyon se sont révélés savoureux et que vous avez savouré chaque mot! S'ils ne sont pas tout à fait satisfaits, sortez et offrez-vous une crêpe. Nous sommes sûrs que vous vous sentirez beaucoup mieux.  

  • 0 Comment vendre votre maison ou votre appartement en France?

    • by Administrator
    • 29-04-2020
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    Comment vendre votre maison ou votre appartement en France? Marché immobilier Si vous êtes comme la plupart des propriétaires, votre maison est votre principal actif financier. Il contient également une grande sentimentalité. Vous y avez probablement d'innombrables souvenirs et vous avez consacré du temps, de l'argent et des efforts à en faire un lieu privilégié. Immobiliers France. La vente de votre maison est un gros problème, il est donc prudent de faire preuve de prudence. Rappelez-vous simplement que si vendre est la bonne chose pour vous et votre famille, ça vaut le coup!   Si vous êtes prêt à agir, vous voulez le faire intelligemment. Cet article vous aidera à apprendre à vendre votre maison rapidement et pour le plus d’argent. Êtes-vous prêt à vendre votre maison? La vente d’une maison est une décision importante et il est important de s’assurer que vous êtes prêt. Avant de passer aux étapes de la vente de votre maison, répondez à notre quiz simple pour savoir si vous êtes vraiment prêt à franchir le pas. Que vous soyez dans quelques mois ou quelques années avant de placer une pancarte À vendre dans votre jardin, il est important de savoir à quoi vous attendre. Vendre votre maison et déménager est une grande transition à faire, mais cela n’a pas besoin d’être une expérience stressante. Apprenez à vendre une maison de la bonne façon avec ces sept étapes! 1. Trouvez un agent immobilier stellaire. Les agents immobiliers sont à la pelle. C’est pourquoi vous n’avez pas besoin de n’importe quel agent. Vous avez besoin du bon agent. Trouvez quelqu'un qui saura vous servir, négocier la meilleure offre et vendre votre maison rapidement! Aussi tentant qu’il soit d’avoir un membre de votre famille, un ami de l’église ou le copain du mari de votre cousin à vous aider, restez toujours avec un professionnel agréé qui a de l’expérience et peut vendre votre maison le plus rapidement possible au meilleur prix! Puis-je vendre ma maison moi-même? Regardez, tout le monde aime économiser de l'argent, et vendre en solo peut sembler être un excellent moyen de le faire. Mais est-ce que For Sale by Owner (FSBO) est vraiment tout ce qu’il a craqué? Tout d'abord, si vous voulez vraiment vendre votre maison, vous devez la présenter aux acheteurs - et à beaucoup d'entre eux. C'est là qu'un agent est utile. Un agent immobilier expérimenté donnera à votre maison une présence en ligne fort nécessaire grâce au service inter-agences (MLS), qui l'exposera à des milliers d'acheteurs potentiels. De plus, un agent développera une stratégie ciblée pour commercialiser votre maison auprès de son vaste réseau d'acheteurs et d'agents. Pouvez-vous économiser beaucoup d'argent en allant à FSBO? Pas vraiment. Même lorsque vous vendez votre maison vous-même, vous devez quand même payer une commission à l'agent de l'acheteur. Vous n’enregistrez la commission que d’un côté de la transaction. Un bon agent compensera largement ce coût. Considérez ceci: les dernières données de la National Association of Realtors montrent que la moyenne des maisons vendues par un agent l’année dernière rapportait 249 000 $. En revanche, le prix moyen d’un logement dans une maison de service était de 190 000 $. (1) C’est presque une différence de 60 000 $! Fais nous confiance; travailler avec un excellent agent immobilier vous aide à obtenir le plus d’argent pour votre maison. 2. Prix votre maison à vendre. Rappelez-vous ceci: votre maison ne vaut que ce que les acheteurs sont prêts à payer. Par conséquent, vous devez penser de manière objective à la valeur de votre maison. Si vous habitez chez vous assez longtemps pour créer des souvenirs, ces liens sentimentaux risquent de brouiller votre jugement. Alors, tenez-vous autant que possible aux faits lorsque vous estimez le prix de vente de votre maison. Le meilleur moyen de déterminer la valeur de votre maison est de demander à un agent immobilier de réaliser une analyse de marché comparative (CMA). Ce rapport gratuit compare votre maison à d'autres maisons proches de vous qui sont de taille comparable, qui ont des caractéristiques similaires, qui sont actuellement sur le marché ou qui se sont vendues au cours des derniers mois. La comparaison permet à votre agent de prédire plus précisément ce que les acheteurs paieront pour votre maison. Votre CMA proposera plusieurs pages d’information, notamment des photos et une carte de toutes les propriétés de l’analyse. Un vrai professionnel mettra du temps à vous expliquer les résultats afin que vous compreniez exactement comment votre domicile se compare à la concurrence. Avec ces informations en main, vous pouvez travailler avec votre agent pour définir un prix compétitif basé sur les faits, pas sur les émotions. 3. Établissez un calendrier de vente à domicile. Profitez au maximum des semaines et des mois qui ont précédé la vente de votre maison. Si vous avez une idée du moment où vous souhaitez répertorier votre maison, divisez votre liste de tâches en petits morceaux faciles à gérer. Voici un guide pour vous aider à démarrer. Bien sûr, vous pouvez vous adapter en fonction de vos besoins et de votre chronologie personnelle. Interviewez les agents immobiliers: prenez le temps de trouver un professionnel qui a fait ses preuves et qui a confiance en lui. Décrire un plan: Collaborez avec votre agent pour définir des priorités afin de pouvoir vous concentrer sur la réalisation d'une tâche à la fois. Declutter: Décidez de ce que vous pouvez vivre jusqu'à ce que votre maison soit vendue. Alors emballez-le et sortez-le! 2–3 mois - Embaucher un inspecteur en bâtiment: Identifier les problèmes au début du processus de vente de la maison vous permet d’intégrer le coût des réparations dans votre budget dès le départ afin de ne pas compromettre votre transaction plus tard. Réparations: demandez à votre agent où vos dollars de réparation vous feront le plus grand bien. 1–2 mois Préparez le terrain: Créez un espace invitant qui permet aux acheteurs de voir votre maison comme leur maison.   1 semaine Nettoyage en profondeur: frotter chaque surface jusqu'à ce qu'elle brille. Embauchez un professionnel pour faire en sorte que les tapis ressemblent et sentent nouveaux. Appliquez les touches de finition: Obtenez une photo de votre maison parfaite pour que votre photographe puisse la capturer dans les meilleures conditions possibles. Encore une fois, la clé pour garder le stress à distance au cours des semaines et des mois qui ont précédé la mise de votre maison sur le marché est de préparer un plan - et de le suivre ensuite. Travailler avec un professionnel peut vous aider à vous détendre et à comprendre le processus de vente, vous permettant ainsi d'avoir des attentes réalistes. 4. Pensez à faire inspecter votre maison avant de l’inscrire. La plupart des acheteurs savent qu’il est avantageux d’obtenir une inspection de la maison. Mais avez-vous réalisé que c’était aussi un outil utile pour les vendeurs de maisons? C'est vrai! Une inspection de prévente peut coûter quelques centaines de dollars, mais ce sera de l’argent bien dépensé. Pourquoi? Parce qu'il peut empêcher les acheteurs de réclamer beaucoup d'argent pendant les négociations. Alors, qu'est-ce qui est inclus dans une inspection de maison? Selon l'American Society of Home Inspectors (ASHI), une inspection de la maison comprend: Systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de refroidissement Fenêtres, plafonds, murs, portes et planchers Grenier, isolation visible et toit Fondation, éléments de structure et sous-sol (2) Un inspecteur immobilier qualifié examine les zones accessibles de la propriété pour évaluer l’état de la maison et identifier les éventuels problèmes de santé et de sécurité. Une fois l’inspection terminée, vous recevrez un rapport détaillé indiquant ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas, avec des recommandations pour l’entretien et les réparations. Ne vous souciez pas de traiter chaque constatation lors de l’inspection de votre maison, mais vous devriez faire attention aux gros problèmes. Celles-ci peuvent faire peur aux acheteurs qui demandent beaucoup plus d'argent qu'il n'en faut pour les réparer. Votre agent peut vous aider à trier les résultats de l'inspection, mais les systèmes de toiture, d'électricité, de plomberie et de CVC sont généralement prioritaires. Si vous avez de la place dans votre budget, consultez ceux qui vous ont précédé. 5. Mettez en scène votre maison et préparez-la pour les acheteurs potentiels. Une fois que votre maison est en bon état de fonctionnement, il est temps de préparer le terrain et de montrer ses meilleures caractéristiques. Cela commence par un nettoyage en profondeur. Voici quelques façons de rendre votre maison plus belle. Frotter chaque surface jusqu'à ce qu'elle brille. Nous ne pouvons pas trop insister là-dessus! Vous devez polir votre maison et la garder propre pendant les visites. Appliquez une nouvelle couche de peinture. Cela peut prendre du temps, mais c’est du temps bien dépensé. De plus, la peinture est relativement peu coûteuse compte tenu de son impact sur le fait de donner à la maison un aspect frais et attrayant. Payer un professionnel pour nettoyer en profondeur les tapis et moquettes. Réduisez l'encombrement pour maximiser l'espace. Une fois que votre maison est propre, vous pouvez commencer à vous mettre en scène. Gardez vos couleurs de décor neutres et essayez de dépersonnaliser autant que possible. Supprimez la plupart des photos de votre famille afin que les acheteurs puissent imaginer que leur famille profite de votre maison. Les placards sont toujours importants pour les acheteurs de maison. Créez donc une impression d'espace en rangeant les vêtements et les accessoires divers hors saison. N'oubliez pas de faire de la scène à l'extérieur aussi. Nettoyez votre porche et placez de jolies jardinières près de votre entrée. Si vous avez une terrasse, lavez-la à la pression et ajoutez quelques plantes colorées pour donner plus d'espace à l'espace. Assurez-vous que votre maison est prête pour les photos. Les photos professionnelles qui présentent les caractéristiques de votre maison sont un élément essentiel de votre liste en ligne. Votre agent devrait vous aider à coordonner la séance photo afin de réduire la pression sur vous. Voici quelques astuces de mise en scène supplémentaires pour préparer votre maison à sa photo glamour: Restez organisé. Encore une fois, une maison bien rangée n'est pas négociable. Canalisez votre intérieur, M. Clean ou Blanche-Neige, et sifflez pendant que vous travaillez, au besoin. Il suffit de nettoyer l'endroit. Ramassez les jouets et les trucs pour animaux de compagnie. Les bébés et les chiots vendent des céréales pour le petit-déjeuner mais pas les maisons. Gardez le fouillis d'enfant et les fournitures pour animaux de compagnie sous le manteau. Ajouter des touches supplémentaires. Une paire d'oreillers décoratifs ou quelques plantes vertes ajoutera de la vie à n'importe quelle pièce. Effacer les compteurs. Jetez votre presse-agrumes et votre mixeur dans l’armoire de cuisine. La même chose vaut pour vos salles de bains. Placez ces objets personnels dans un tiroir pour les garder hors de vue. Ajouter plus d'éclairage. Les pièces lumineuses agrandissent votre maison. Ouvrez les rideaux, tirez les stores et laissez le soleil entrer! Mais avant de faire tout cela, assurez-vous de consacrer du temps à laver vos fenêtres. Dans les espaces peu éclairés, une lampe bien placée peut faire toute la différence! Allez-y doucement sur les tapis. En règle générale, les tapis ne photographient pas bien et peuvent rendre votre espace plus petit. Votre agent peut vous aider à décider quels tapis peuvent rester et lesquels doivent être utilisés. Mettez un couvercle dessus. Votre toilette, c'est. Les amis ne laissent pas les amis quitter le couvercle pendant une belle séance photo. Rappelez-vous que la mise en scène doit faire ressortir les aspects positifs de votre maison sans submerger les acheteurs potentiels. En cas de doute, moins c'est plus. Le bon agent immobilier peut vous aider à faire la différence entre une mise en scène positive et audacieuse. 6. Liste de votre maison et survivre aux indices. Il est difficile de jongler avec les visites à domicile, que votre maison soit vide ou pleine d’enfants. Si vous vivez toujours dans la maison que vous essayez de vendre, ces conseils pratiques peuvent vous aider à rester sain d’esprit et à vendre votre maison. Conseil n ° 1: Créez une liste de tâches quotidienne. Les indices de surprise semblent toujours se produire lorsque votre maison est une épave complète. Réduisez la panique de dernière minute en rangeant les objets dès que vous en avez terminé et en créant une liste de contrôle de tâches simples à exécuter avant votre départ, tous les matins. De cette façon, vous serez toujours prêt pour les invités. Conseil n ° 2: Trouvez une place pour vos animaux de compagnie pendant les séances de projection. Le meilleur ami de l’homme peut être le pire ennemi de votre affaire. Laisser les animaux domestiques à la maison pour les expositions peut devenir désordonné, et un chien heureux est tout simplement ennuyeux. Emmenez les bébés en fourrure pour une promenade ou envoyez-les à la maison de grand-mère afin que les acheteurs puissent se concentrer sur les meilleurs atouts de votre maison. Conseil n ° 3: essayez d'être flexible. Se séparer de l’endroit que vous avez appelé à la maison peut être difficile. Mais si vous voulez conclure un marché, vous devez donner aux acheteurs le temps et l’espace de tomber amoureux de votre maison. Faites preuve de souplesse lors de la planification des projections et ne faites pas que les acheteurs vous entourent - ou ne ressentent pas vos sentiments - lorsqu’ils vous rendent visite. Astuce # 4: Attaquez les jouets. La réduction des piles de plastique est une tâche difficile, mais elle facilite grandement le nettoyage. Demandez à vos enfants de choisir quelques jouets préférés à garder dans leur chambre, puis rangez le reste dans des bacs. Assurez-vous de leur expliquer qu’ils reverront leurs jouets. S'ils s'ennuient avec leurs sélections, vous pouvez toujours faire pivoter les jouets. Conseil n ° 5: Demandez l'aide des enfants. Voulez-vous alléger votre charge? Donnez à Junior un travail à faire! C’est un excellent moyen d’enseigner la valeur du travail ardu. Amusez-vous et construisez une grande motivation en organisant des exercices pratiques chronométrés. N’oubliez pas de reconnaître un travail bien fait. Si vous ne pouvez pas économiser de l’argent supplémentaire, le temps de qualité passé avec vous marche aussi! Faites de votre mieux, mais souvenez-vous que vous êtes uniquement humain. Il y aura des jours où vous ne pourrez pas tout ranger et sortir à temps. Si vous recevez un appel pour une exposition, dites à votre agent que vous avez pris du retard afin qu'il puisse préparer l'acheteur à l'avance. Ne ratez pas une occasion de faire voir votre maison! 7. Négociez le contrat et fermez-le. Les négociations entre vous (le vendeur) et l’acheteur commencent avec l’offre initiale de l’acheteur. N'oubliez pas que l'étape du contrat fonctionne différemment dans chaque État. Votre agent doit donc expliquer ces détails dans des termes que vous comprenez. Ne signez jamais un contrat d’achat avant que vous ne sachiez clairement ce qui est inclus ou non dans l’offre et comment cela vous affecte. Portez une attention particulière à ces détails: Prix ​​d'achat Date de clôture ou de séquestre Allocations spéciales pour biens personnels, améliorations domiciliaires et frais de fermeture Dates limites pour l'inspection, l'évaluation et le financement des acheteurs Éventualités supplémentaires telles que la vente de la maison actuelle de l'acheteur Une fois que vous avez conclu un contrat d’achat final avec l’acheteur, vous ne serez pas encore tout à fait assis. Du contrat à la clôture, il reste encore beaucoup à faire. Voici donc quelques astuces pour vous aider à gérer cette étape du jeu: Ne pas attendre la dernière minute pour faire ses bagages. Communiquez avec votre acheteur. Gardez votre assurance habitation à jour jusqu'à ce que vous ayez signé la ligne pointillée. Faites une liste de ce qu'il faut apporter le jour de la fermeture. Restez flexible car des retards peuvent et vont arriver. Combien de temps faut-il pour vendre votre maison? Il n’ya pas de réponse unique au temps qu'il faudra pour vendre votre maison. Le temps moyen sur le marché pour 2018 est actuellement d’environ 60 jours - du moment où la maison est répertoriée à sa fermeture. (3) Gardez à l’esprit que ce nombre n’est qu’une moyenne. La durée réelle de la vente de votre maison dépend des tendances de l'immobilier dans votre région et des caractéristiques de votre maison. Voici certains des facteurs pouvant influer sur votre calendrier de vente à domicile: La nature chaude (ou non) de votre marché immobilier. Si vous habitez dans une région où le marché est chaud, vous pouvez généralement vous attendre à ce que votre maison se vende plus rapidement que sur les marchés où la demande des acheteurs est faible. La saison. Si vous souhaitez maximiser votre prix de vente et réduire le temps que votre maison est sur le marché, la liste de votre maison à la fin du printemps sera votre meilleur choix. Mais ce n’est pas le cas pour chaque maison ou marché. Enfin, le meilleur moment pour vendre votre maison est celui qui convient le mieux. L’emplacement de votre maison, emplacement, emplacement. Des détails tels que l’école de votre maison, le quartier dans lequel elle se trouve et la proximité de votre maison avec les restaurants et les magasins peuvent également influer sur le temps qu’il faut pour vendre. Le prix de votre maison. Les maisons plus grandes et plus chères peuvent prendre plus de temps à vendre car le bassin d'acheteurs est plus petit (4). Le temps qu'il faut pour que votre maison soit prête à la vente. Si vous décidez d'effectuer des mises à jour ou des réparations sur votre maison avant d'être répertoriée, votre calendrier de vente sera plus long. Le processus de fermeture. Si vos acheteurs contractent un emprunt hypothécaire, la date de clôture dépend de leur financement. Votre fermeture pourrait également être retardée par des problèmes d’inspection ou d’évaluation de la maison. N'oubliez pas que ce ne sont là que quelques-uns des facteurs pouvant influer sur le temps nécessaire pour vendre votre maison. Vous pouvez discuter avec votre agent immobilier de la chronologie réaliste de votre maison. Combien cela coûte-t-il de vendre votre maison? Même si vous allez gagner de l’argent grâce à la vente de votre maison, vous devrez payer certains frais. Le montant que vous payez du début à la fin dépend du prix de vente de votre maison, des réparations à effectuer et du temps nécessaire à la préparation de votre maison. Voici certains des coûts que vous devrez peut-être vous préparer: Commission immobilière. En tant que vendeur, vous serez responsable du paiement de la commission immobilière, qui est divisée entre l'agent de l'acheteur et votre agent inscripteur. Cette commission correspond généralement à 6% du prix de vente de la maison. Mettre en scène votre maison. Lors de la préparation de la liste de votre maison, vous pouvez dépenser de l’argent pour la mettre en scène ou investir dans un nouveau décor pour donner à votre espace un aspect nouveau. Réparations ou maintenance. Vous pouvez décider de vous occuper de certaines réparations, comme réparer un robinet qui fuit ou de peindre les plinthes éraflées, avant de répertorier votre maison. Si l'acheteur effectue une inspection de la maison, il se peut qu'il vous demande d'effectuer des réparations avant la fermeture. Honoraires négociés dans le contrat. Dans le cadre de votre contrat d’achat et de vente, l’acheteur peut vous demander de couvrir une partie des frais de clôture, de l’assurance titres ou d’autres frais. Vendez votre maison plus rapidement avec un agent professionnel- La meilleure façon d'avoir une bonne expérience de vente de votre maison est de vous associer à un agent professionnel. Le bon agent doit vous guider à chaque étape sans prendre le contrôle du conducteur. Ils devraient vous informer mais pas vous submerger. Nos fournisseurs locaux de biens immobiliers agréés (ELP) recommandés en immobilier sont le moyen idéal pour éliminer le stress de la vente de votre maison. Les PEL sont des agents immobiliers professionnels qui ont obtenu l’aval de Dave en raison de leurs antécédents de succès et de l’excellent service à la clientèle.  

  • 0 Qu'est-ce qu'un courtier immobilier?

    • by Administrator
    • 29-04-2020
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    Qu'est-ce qu'un courtier immobilier France, Lyon? Un courtier immobilier, un agent immobilier ou un agent immobilier est une personne qui représente des vendeurs ou des acheteurs d'immobilier ou de biens immobiliers. Bien qu'un courtier puisse travailler de manière indépendante, un agent travaille généralement sous un courtier agréé pour représenter ses clients. Les courtiers et les agents sont autorisés par l'État à négocier des contrats de vente et à gérer la documentation nécessaire à la clôture des transactions immobilières. En Amérique du Nord, certains courtiers et agents sont membres de la National Association of Realtors (NAR), la plus grande association professionnelle du secteur. Les membres de la NAR sont tenus par un code d'éthique qui va au-delà des exigences légales en vigueur dans le but de servir au mieux les intérêts du client. Il est généralement conseillé aux acheteurs et aux vendeurs de consulter un professionnel de l'immobilier agréé pour obtenir une définition écrite des lois en vigueur dans chaque État. De nombreux États exigent également que des déclarations écrites soient signées par toutes les parties et décrivent les devoirs et obligations. En règle générale, les courtiers / agents immobiliers se répartissent en quatre catégories de représentation: Les agents du vendeur, communément appelés «agents inscripteurs» ou «agents inscripteurs», sont engagés par les propriétaires pour les aider à commercialiser et à louer des biens immobiliers. Les agents de l'acheteur sont des courtiers ou des vendeurs qui aident les acheteurs en les aidant à acheter une propriété. Les agents doubles aident l’acheteur et le vendeur dans la même transaction. Pour protéger leur permis d'exercer, un courtier immobilier doit des transactions équitables et honnêtes avec les deux parties et doit leur demander de signer un double contrat d'agence. Des lois / règles spéciales s'appliquent souvent aux agents doubles, en particulier lors de la négociation du prix. Dans les situations de double agence, un conflit d'intérêts est plus susceptible de se produire, entraînant généralement la perte de la défense des intérêts des deux parties. Les lois des États varient et interprètent différemment les agences du même type, certaines ne le permettant plus. Dans certains États, la double agence peut être pratiquée dans des situations où le même courtier (mais pas le même agent) représente à la fois l'acheteur et le vendeur. Si un agent de la maison de courtage a une maison répertoriée et qu'un autre agent de cette maison de courtage a un contrat d'acheteur avec un acheteur qui souhaite acheter la propriété inscrite, une double agence est créée en permettant à chaque agent d'être désigné comme "intra-entreprise". agent. Seul le courtier lui-même est l'agent double. Transaction Brokers fournit à l'acheteur et au vendeur une forme de représentation limitée, mais sans aucune obligation fiduciaire. N'ayant plus qu'une relation de facilitateur, les courtiers en transaction assistent les acheteurs, les vendeurs ou les deux pendant la transaction sans représenter les intérêts de l'une ou l'autre des parties, qui peuvent alors être considérés comme des clients. L’assistance fournie constitue les documents juridiques d’un accord entre l’acheteur et le vendeur sur les modalités d’un transfert de propriété particulier. Un courtier immobilier reçoit généralement une commission immobilière pour mener à bien une vente. Aux États-Unis, cette commission peut généralement représenter entre 5 et 6% du prix de vente de la propriété pour un courtier en services complets, mais ce pourcentage varie selon les États et même les régions. Cette commission peut être divisée avec d’autres courtiers ou agents immobiliers participants. Les courtiers forfaitaires et les courtiers rémunérés à l'acte peuvent demander beaucoup moins, en fonction du type de services offerts.   Licence Aux États-Unis, les courtiers et les agents immobiliers sont agréés par chaque État et non par le gouvernement fédéral. Chaque État dispose d’une «commission» immobiliére qui surveille et accorde des licences aux courtiers et agents immobiliers. Par exemple, certains États ne permettent aux avocats de créer de la documentation que pour transférer des biens immobiliers. Où d'autres États autorisent l'agent immobilier agréé. Des lois nationales définissent les types de relations pouvant exister entre les clients et les titulaires de licences immobilières, ainsi que les obligations légales des titulaires de licences immobilières de représenter les clients et les membres du public. Les règles varient considérablement selon la loi, d'un État à l'autre, par exemple sur des sujets incluant le langage juridique nécessaire au transfert de biens immobiliers, les relations de mandataire, les inspections, les divulgations, la formation continue et d'autres sujets. Aux États-Unis, dans la plupart des pays, une personne doit posséder une licence, ce qui signifie qu’elle a étudié le droit de l’immobilier avant de recevoir une rémunération pour des services rendus en tant que courtier ou agent immobilier. Les activités non autorisées sont illégales et la commission immobilière de l'État est habilitée à infliger des amendes aux personnes qui agissent en tant que détenteurs de licences immobilières, mais les acheteurs et les vendeurs agissant en tant que mandants dans la vente ou l'achat de biens immobiliers ne sont généralement pas tenus d'obtenir une licence. Il est important de noter que dans certains États, les avocats gèrent les ventes de biens immobiliers à titre de compensation sans être agréés en tant que courtiers ou agents. Accord écrit Il est important de disposer d'une documentation juridique écrite claire pour la conclusion d'un accord entre le courtier et le client, afin de protéger les deux. Si les parties ne disposent que d'un accord oral, il est plus probable qu'un différend survienne à propos de l'accord pour représenter des clients et pour déterminer le mode de vente des biens immobiliers. Une documentation juridique est nécessaire pour définir si le courtier peut appliquer l'accord de compensation des parties, la durée de la relation, si la relation est "exclusive" et d'autres questions. L’applicabilité des accords verbaux, le type d’ententes juridiques devant être écrites et d’autres questions importantes varient d’un État à l’autre. Education immobilière Pour obtenir une licence, la plupart des États exigent qu'un demandeur prenne un nombre minimal d'heures de cours en classe pour étudier le droit immobilier avant de passer l'examen de licence d'État. Cette éducation est souvent dispensée par des sociétés immobilières ou par des sociétés d’enseignement, qui sont généralement autorisées à dispenser de tels cours dans leurs États respectifs. Les cours sont conçus pour préparer le nouveau preneur de licence principalement aux aspects juridiques de la pratique du transfert de biens immobiliers et à la réussite de l’examen de licence d’État. Une fois la licence obtenue, le preneur de licence dans la plupart des États est initialement désigné vendeur et doit travailler sous licence de courtier. Certains États ont récemment supprimé la licence du vendeur. Tous les détenteurs de licence de ces États obtiennent automatiquement la licence de leur courtier. Un agent immobilier doit placer son permis auprès d'un courtier en gestion. En règle générale, il peut y avoir plusieurs détenteurs de licence détenant des licences de courtier au sein d'une société mais un seul courtier ou la société elle-même est le courtier principal ou le gérant, lequel est alors légalement responsable de tous les détenteurs de licence détenus en vertu de leur licence. Le terme agent ne doit pas être confondu avec vendeur ou courtier. Un agent est simplement un preneur de licence qui a établi une relation de mandataire avec un client. Un courtier peut également être un agent pour un client. C’est généralement le cabinet qui entretient la relation juridique avec le client par l’intermédiaire de l’un de leurs vendeurs, qu’il s’agisse de vendeurs ou de courtiers. Dans tous les États, le titulaire de licence immobilière doit divulguer aux acheteurs et vendeurs potentiels la nature de leurs relations au sein de la transaction et avec les parties. Voir ci-dessous une relation courtier / preneur de licence avec les vendeurs et leur relation avec les acheteurs. Aux États-Unis, il existe généralement deux niveaux de professionnels de l'immobilier agréés par les différents États mais pas par le gouvernement fédéral. Relations d'agence avec les clients et non-agences avec les clients Relation: Conventionnellement, le courtier établit une relation de courtage conventionnelle à service complet et à commission complète dans le cadre d’un contrat d’inscription signé avec un vendeur ou d’un contrat de "représentation d’acheteur" avec un acheteur, créant ainsi en common law dans le plupart des États une relation de mandataire avec un fiduciaire. obligations. Le vendeur ou l'acheteur est alors un client du courtier. Certains États ont également des lois qui définissent et contrôlent la nature de la représentation. Les relations de représentation dans des transactions immobilières résidentielles impliquent la représentation légale par un courtier immobilier (pour le compte d'une société immobilière) du commettant, qu'il s'agisse d'un acheteur ou d'un vendeur. Le courtier et ses vendeurs immobiliers agréés (vendeurs ou courtiers) deviennent alors les agents du mandant. Relation hors agence: en l'absence de convention écrite ou de relation fiduciaire, un courtier immobilier et son personnel de vente travaillent avec un mandant appelé client du courtier. Lorsqu'un acheteur qui n'a pas conclu de contrat d'acheteur avec le courtier achète une propriété, ce courtier agit en tant que sous-agent du courtier du vendeur. Lorsqu'un vendeur choisit de travailler avec un courtier en transactions, aucune relation d'agence n'est créée.  

  • 0 Évitez ces erreurs lors de la vente de votre maison

    • by Administrator
    • 29-04-2020
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    Évitez ces erreurs lors de la vente de votre maison   Vendre votre maison peut être étonnamment long et émotionnellement difficile, surtout si vous ne l'avez jamais fait auparavant. Parfois, cela peut ressembler à une invasion de la vie privée, car des étrangers entreront dans votre maison et fouilleront dans vos placards et armoires. Ils critiqueront un endroit qui est probablement devenu plus que quatre murs et un toit pour vous, et, pour couronner le tout, ils vous offriront moins d'argent que vous pensez que votre maison vaut.Sans expérience et avec une transaction complexe et émotionnelle entre vos mains, il est facile pour les nouveaux vendeurs de maison de faire beaucoup d'erreurs. Mais avec un peu de savoir-faire, vous pouvez éviter un grand nombre de ces pièges. Lisez la suite pour savoir comment obtenir le prix le plus élevé possible pour votre maison dans un délai raisonnable, sans perdre la tête.Points clés à retenir• Gardez vos émotions sous contrôle et restez concentré sur l'aspect commercial de la vente de votre maison.• L'embauche d'un agent peut coûter plus cher en commission, mais cela peut prendre beaucoup de conjectures sur la vente.• Si vous décidez de vendre par vous-même, fixez un prix de vente raisonnable et gardez à l'esprit la période de l'année.• Préparez-vous à la vente, ne lésinez pas sur les visuels de votre annonce et ne divulguez aucun problème avec la propriété.  Devenir émotionnelIl est facile de devenir ému de vendre votre maison, en particulier votre première. Vous avez consacré beaucoup de temps et d'efforts à trouver le bon, à économiser votre mise de fonds et pour vos meubles, sans oublier de créer tous les souvenirs. Beaucoup de gens ont du mal à contrôler leurs émotions quand vient le temps de dire au revoir.   Vous pensez que c'est impossible? Ce n'est pas le cas. Une fois que vous avez décidé de vendre votre maison, commencez à vous considérer comme un homme d'affaires et un vendeur plutôt que comme un simple propriétaire. En fait, oubliez que vous êtes tout à fait le propriétaire. En regardant la transaction d'un point de vue purement financier, vous vous éloignerez des aspects émotionnels de la vente de la propriété.Essayez également de vous souvenir de ce que vous avez ressenti lorsque vous étiez en train d'acheter cette maison. La plupart des acheteurs seront également dans un état émotionnel. Si vous vous souvenez que vous vendez une propriété ainsi qu'une image, le rêve américain et un style de vie, vous serez plus susceptible de faire l'effort supplémentaire de mettre en scène et peut-être de faire quelques remaniements mineurs pour obtenir le meilleur prix pour votre maison. Ces changements d'apparence aideront le prix de vente et vous aideront à créer cette distance émotionnelle, car la maison sera moins familière.Embaucher ou ne pas embaucher un agent?Bien que les agents immobiliers commandent une lourde commission - généralement 5 à 6% du prix de vente de votre maison - ce n'est probablement pas une bonne idée d'essayer de vendre votre maison par vous-même, surtout si vous ne l'avez pas encore fait. [1 ] Cela peut être tentant, surtout si vous avez vu toutes ces pancartes «à vendre par le propriétaire» sur les pelouses ou sur Internet. Alors, est-ce payant d'embaucher un agent?   Un bon agent a généralement à cœur vos intérêts. Ils vous aideront à fixer un prix de vente équitable et compétitif pour votre maison, ce qui augmentera vos chances de vente rapide. Un agent peut également aider à atténuer l'émotion du processus en interagissant avec des acheteurs potentiels et en éliminant les tire-pneus qui ne veulent que regarder votre propriété mais n'ont pas l'intention de rédiger une offre.Votre agent aura également plus d'expérience dans la négociation de ventes de maisons, vous aidant à obtenir plus d'argent que vous ne le pourriez par vous-même. Et si des problèmes surviennent au cours du processus - et ils le font généralement - un professionnel expérimenté sera là pour les gérer pour vous. Enfin, les agents connaissent toutes les formalités administratives et les pièges impliqués dans les transactions immobilières et peuvent aider à assurer le bon déroulement du processus. Cela signifie qu'il n'y aura pas de retards ou de pépins dans l'accord.Après avoir lu tout cela, devriez-vous vraiment embaucher un agent? Vous seul pouvez décider.Renoncer à l'agentVous avez donc décidé de ne pas engager d'agent. C'est bien parce que ce n'est pas comme si cela ne pouvait pas être fait. Il y a, après tout, des gens qui vendent leurs maisons avec succès. Mais rappelez-vous, vous devrez d'abord faire vos recherches - sur les propriétés récemment vendues dans votre région et sur les propriétés actuellement sur le marché pour déterminer un prix de vente attractif. avoir à réduire votre prix en conséquence.Vous serez responsable de votre propre marketing, vous voudrez donc vous assurer d'obtenir votre maison sur le Multiple Listing Service (MLS) dans votre zone géographique pour atteindre le plus grand nombre d'acheteurs. Puisque vous n'avez pas d'agent, vous serez celui qui montrera la maison et négociera la vente avec l'agent de l'acheteur, ce qui peut être long, stressant et émotionnel pour certaines personnes.Si vous renoncez à un agent, pensez à embaucher un avocat immobilier pour vous aider avec les points les plus fins de la transaction et du processus d'entiercement. Même avec les frais d'avocat, vendre une maison vous-même peut vous faire économiser des milliers. Si l'acheteur a un agent, il s'attend à être indemnisé. Ce coût est généralement pris en charge par le vendeur, vous devrez donc toujours payer 1 à 3% du prix de vente de la maison à l'agent de l'acheteur.   Fixer un prix irréalisteQue vous travailliez avec un agent ou que vous travailliez seul, il est essentiel de fixer le bon prix demandé. Vous vous souvenez de l'analyse de marché comparable que vous ou votre agent avez effectuée lorsque vous avez acheté votre maison pour déterminer un prix d'offre équitable? Les acheteurs le feront aussi pour votre maison, donc en tant que vendeur, vous devriez avoir une longueur d'avance sur eux.Important: Vous pensez peut-être que votre maison vaut plus, mais n'oubliez pas de fixer un prix réaliste basé sur des maisons comparables dans la région.En l'absence d'une bulle immobilière, les maisons hors de prix ne se vendent généralement pas. Ne vous inquiétez pas trop de fixer un prix bas car, en théorie, cela générera plusieurs offres et offrira le prix à la valeur marchande réelle de la maison. En fait, la sous-tarification de votre maison peut être une stratégie pour générer un intérêt supplémentaire pour votre annonce et vous pouvez toujours refuser une offre trop basse. Attendre le prix demandéTout acheteur intelligent négociera et si vous souhaitez conclure la vente, vous devrez peut-être jouer au ballon. La plupart des gens veulent inscrire leurs maisons à un prix qui attirera les acheteurs tout en laissant une marge de manœuvre pour les négociations, contrairement à la stratégie de sous-tarification décrite ci-dessus. Cela peut fonctionner, permettant à l'acheteur de se sentir comme s'il obtient une bonne valeur tout en vous permettant d'obtenir le montant d'argent dont vous avez besoin de la vente.Bien sûr, le fait que vous vous retrouviez avec plus ou moins que votre prix demandé dépendra probablement non seulement de votre stratégie de prix, mais aussi de votre position sur le marché d'un acheteur ou d'un vendeur et sur la façon dont vous avez mis en scène et modernisé votre maison .  Vendre pendant les mois d'hiverCroyez-le ou non, il y a vraiment un bon moment pour vendre pendant l'année. L'hiver, en particulier autour des vacances, est généralement une période lente de l'année pour les ventes de maisons. Les gens sont occupés avec des engagements sociaux et le temps froid rend plus attrayant simplement pour rester à la maison. Parce que moins d'acheteurs sont susceptibles de chercher, la vente de votre maison peut prendre plus de temps et vous pourriez ne pas obtenir autant d'argent. Cependant, vous pouvez vous consoler en sachant que même s'il n'y a pas autant d'acheteurs actifs, il n'y aura pas autant de vendeurs concurrents, ce qui peut parfois fonctionner à votre avantage.   Il vaut peut-être mieux attendre. À moins de circonstances atténuantes qui pourraient vous obliger à vendre pendant l'hiver ou les vacances, pensez à vous inscrire lorsque le temps commence à se réchauffer. Les gens sont généralement prêts et désireux d'acheter une maison quand il fait plus chaud.  Lésiner sur les photos de l'annonceTellement d'acheteurs recherchent des maisons en ligne ces jours-ci, et tellement de ces maisons ont des photos que vous vous rendrez un mauvais service si vous n'avez aucun visuel de votre maison. Dans le même temps, il y a tellement de mauvaises photos de maisons à vendre que si vous faites du bon travail, cela mettra votre annonce à part et contribuera à générer un intérêt supplémentaire.Les bonnes photos doivent être nettes et claires et doivent être prises pendant la journée lorsque la lumière naturelle est abondante. Ils devraient mettre en valeur les meilleurs atouts de votre maison. Envisagez d'utiliser un objectif grand angle si possible, ce qui vous permet de donner aux acheteurs potentiels une meilleure idée de l'apparence de pièces entières. Idéalement, embauchez un photographe immobilier professionnel pour obtenir des résultats de qualité supérieure au lieu de laisser votre agent prendre des instantanés sur un téléphone.Et ne vous contentez pas de photos. Pensez à ajouter une visite vidéo ou une vue à 360 degrés pour améliorer encore votre liste. Cela peut être facilement fait avec n'importe quel smartphone. Vous pouvez certainement inciter plus d'acheteurs potentiels à franchir vos portes pour des projections. Vous pouvez même obtenir plus d'offres si vous leur donnez une présentation de votre propriété.  Ne pas souscrire une assurance appropriéeVotre prêteur peut vous avoir demandé de souscrire une police d'assurance habitation. Sinon, vous voudrez vous assurer que vous êtes assuré au cas où un téléspectateur aurait un accident sur les lieux et tenterait de vous poursuivre en dommages-intérêts. Vous voulez également vous assurer qu'il n'y a pas de dangers évidents dans la propriété ou que vous prenez des mesures pour les atténuer (en gardant les enfants d'acheteurs potentiels loin de votre piscine et en faisant sortir vos chiens de la maison pendant les projections, par exemple).   Cacher des problèmes majeursPensez-vous pouvoir vous en sortir en cachant des problèmes majeurs avec votre propriété? Tout problème sera découvert lors de l'inspection de l'acheteur. Vous avez deux options pour traiter tous les problèmes. Soit résoudre le problème à l'avance et prix de la propriété en dessous de la valeur marchande pour en tenir compte. Alternativement, vous pouvez lister la propriété à un prix normal et offrir à l'acheteur un crédit pour résoudre le problème.N'oubliez pas: si vous ne résolvez pas le problème à l'avance, vous pouvez éliminer un bon nombre d'acheteurs qui souhaitent une maison clé en main. Faire inspecter votre maison avant l'inscription est une bonne idée si vous voulez éviter les surprises coûteuses une fois la maison sous contrat. En outre, de nombreux États ont des règles de divulgation. Beaucoup obligent les vendeurs à divulguer les problèmes connus de leur maison si les acheteurs le demandent directement, tandis que d'autres décrètent que les vendeurs doivent divulguer volontairement certains problèmes.  Ne pas préparer la venteLes vendeurs qui ne nettoient pas et ne mettent pas en scène leurs maisons jettent de l'argent dans les égouts. Ne vous inquiétez pas si vous ne pouvez pas vous permettre d'embaucher un professionnel. Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire par vous-même. Ne pas faire ces choses réduira votre prix de vente et peut également vous empêcher d'obtenir une vente. Par exemple, si vous n'avez pas résolu des problèmes mineurs comme une poignée de porte cassée, un acheteur potentiel peut se demander si la maison a des problèmes plus importants et plus coûteux qui n'ont pas été résolus non plus.Demandez à un ami ou un agent, quelqu'un avec une nouvelle paire d'yeux, de signaler les zones de votre maison qui ont besoin de travail. En raison de votre familiarité avec la maison, vous pourriez être immunisé contre ses points chauds. Le désencombrement, le nettoyage en profondeur, l'application d'une nouvelle couche de peinture sur les murs et l'élimination des odeurs vous aideront également à faire bonne impression sur les acheteurs.  Ne pas accueillir les acheteursSi quelqu'un veut voir votre maison, vous devez les héberger, même si cela vous dérange. Et oui, vous devez nettoyer et ranger la maison avant chaque visite. Un acheteur ne saura pas et ne se souciera pas si votre maison était propre la semaine dernière. C'est beaucoup de travail, mais restez concentré sur le prix.  Vendre à des acheteurs non qualifiésIl est plus que raisonnable de s'attendre à ce qu'un acheteur apporte une lettre de pré-approbation d'un prêteur hypothécaire ou une preuve de fonds pour les achats en espèces pour montrer qu'il a l'argent pour acheter la maison. La signature d'un contrat avec un acheteur est subordonnée à la vente de sa propre propriété, ce qui peut vous mettre dans une situation sérieuse si vous devez fermer à une date particulière.  The Bottom LineAssurez-vous de vous préparer mentalement et financièrement à des scénarios moins qu'idéaux, même si vous ne faites aucune de ces erreurs. La maison peut rester sur le marché beaucoup plus longtemps que prévu, en particulier dans un marché en déclin. Si vous ne parvenez pas à trouver un acheteur à temps, vous pourriez finir par essayer de payer deux hypothèques, vous devrez louer votre maison jusqu'à ce que vous puissiez trouver un acheteur, ou dans des situations désastreuses, en forclusion. Cependant, si vous évitez les erreurs coûteuses énumérées ici, vous serez loin de mettre votre meilleur pied en avant et de réaliser cette vente transparente et lucrative que chaque vendeur de maison espère.


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