Vente Maison-Petites annonces immobilières gratuites, contact direct entre particuliers

Vendez-vous une maison ou un appartement? Petites annonces gratuites sur Vente Maison. Lire des annonces sur votre téléphone portable ou votre ordinateur. Inscrivez-vous sur Facebook ou entrez simplement une adresse email.


Entrer - maisons, appartements, terrains

Informations et contact


Erreurs courantes lors de l'achat de maisons à vendre à Paris

Peu importe que vous souhaitiez vendre la maison ou l'appartement à Paris ou à Monaco. Le marché immobilier en France est spécifique.

Erreurs courantes lors de l'achat de maisons à vendre à Paris. Ces astuces peuvent faire toute la différence entre trouver et négocier l'achat de votre nouveau pied-à-terre à Paris ou bien chercher sans cesse, mais jamais atterrir à cet «endroit parfait». Les marchés immobiliers étrangers peuvent être un lieu effrayant: différentes lois, des vendeurs potentiellement peu scrupuleux, des transactions contraignantes se déroulant dans une autre langue. Toutefois, éviter ces sept erreurs peut aider à faciliter et simplifier la navigation dans le processus.

1. Ne vous attendez pas à voir des propriétés le même jour où vous contactez un agent. Les acheteurs avisés resteront en contact plusieurs semaines avant leur voyage afin que leur agent ait le temps de parcourir le marché à fond. Parfois, les visiteurs pensent qu’il est possible de pénétrer dans les agences qu’ils fréquentent dans la rue et éventuellement d’acheter les annonces qu’ils voient aux fenêtres ou d’en apprendre davantage sur d’autres annonces sur le marché. Les biens immobiliers dans les vitrines sont presque toujours déjà vendus. Les bonnes propriétés se vendent rapidement et il est difficile de garder les informations de liste actuelles dans les vitrines et sur les sites Web. Considérez ces annonces davantage comme une indication du type de propriété qui pourrait devenir disponible et pour vous donner une idée générale des prix. De plus, les agences en France ne coopèrent pas entre elles et ne partagent pas les informations relatives à la liste. Vous ne pourrez donc en apprendre plus que sur les quelques annonces de cette agence. Même dans ce cas, il vous faudra probablement quelques jours pour fixer un rendez-vous. Jusqu'à 40% de tous les biens immobiliers à Paris (en particulier ceux qui coûtent moins cher) vendent directement au vendeur, sans jamais être répertoriés avec une agence. L'autre moitié vend généralement par le biais d'une agence à des acheteurs déjà connus de cette agence. C’est pourquoi il est essentiel de disposer d’un agent d’achat régulièrement en contact avec les agences de référencement et qui procède à la présélection des listes publiques, afin de connaître toutes les propriétés au fur et à mesure de leur disponibilité et de vous assurer que vous voyez le meilleur de la liste. meilleur.

2. Ne présumez pas que vous trouverez quelque chose avec succès, car vous pouvez effectuer une recherche sur Internet. De nos jours, les acheteurs peuvent tout voir en ligne et tout peut être très joli sur les photos. Mais ces annonces en ligne peuvent laisser beaucoup de côté, y compris si l'endroit est toujours à vendre. Parfois, les clients ne réalisent pas que ces listes sont souvent obsolètes car les choses bougent très vite à Paris. Les agents inscripteurs sont souvent trop occupés pour supprimer rapidement les annonces. Un autre facteur est que votre agent recherche des appartements qui répondent à tous vos critères. Au-delà de l'aspect des images: le bâtiment dispose-t-il d'un ascenseur? Est-il situé dans les bons quartiers? At-il le bon nombre de salles de bains ou suffisamment d’espace pour en ajouter une? Il n’ya rien de mal à regarder. Mais essayez de comprendre comment fonctionne le travail de votre agent: nous passons parfois des heures à appeler des listes fournies par des clients uniquement pour que ces mêmes acheteurs les abandonnent après avoir été informés des détails clés. Cela peut faire perdre un temps précieux. Effectuez votre recherche de manière méthodique: contacter directement les agences susceptibles de posséder les bons types de biens, consulter toutes les bases de données en ligne, évaluer chaque bien en fonction de vos critères et suivre ceux qui ont réussi. le regard le plus complet et le plus efficace sur ce qui est actuellement disponible.

3. Ne commencez pas votre recherche avant de savoir ce que vous voulez. Cela peut sembler évident, mais même une incertitude mineure, si elle n'est pas résolue, peut jeter une clé importante dans les travaux. Cela arrive tout le temps, un couple fournit une liste détaillée des désirs et des besoins, mais en réalité, ils sont toujours en désaccord sur des questions apparemment mineures: les poutres en bois sont-elles charmantes ou oppressantes? Voulez-vous des moulures ornées ou un look plus propre? Voulez-vous regarder dans une rue animée bordée de boutiques et de restaurants ou avez-vous besoin d'un calme absolu pour dormir? Le problème est qu’une fois le tour des maisons commencé, de petits désaccords se transforment en obstacles gigantesques. Si vous cherchiez une propriété dans votre ville natale, vous pourriez simplement rentrer chez vous et réessayer le week-end suivant, mais lorsque vous êtes sur le terrain à Paris pendant un temps limité, des problèmes non résolus peuvent faire toute la différence entre un voyage perdu et un verrouillage. la propriété de vos rêves. Comment éviter ceci: C’est une période occupée les semaines qui précèdent des vacances, mais passez un peu de temps à parler vraiment de votre budget et assurez-vous que vous êtes au même niveau pour ce que vous voulez. Sachez qu’il faut souvent faire des compromis et assurez-vous de bien communiquer avec votre agent si vous ne faites que regarder ou si vous êtes sérieux au sujet de votre achat. Paris est la première destination touristique au monde, vous pouvez donc imaginer combien de visiteurs aimeraient voir une propriété et rêver. Il n’est pas juste de monopoliser le temps d’un agent si vous n’êtes pas prêt à acheter.

4. Ne perdez pas confiance en votre agent. À un certain niveau, il est naturel de se méfier de quelqu'un qui profitera de votre achat. L’agent n’est-il pas désireux de faire une vente sans se soucier des problèmes? Mais reconnaissez que les renvois sont très précieux pour un agent. C’est seulement en faisant un excellent travail et en trouvant avec succès de superbes propriétés pour les clients actuels que nous pourrons être recommandés aux futurs clients. Les clients s'inquiètent souvent des problèmes techniques et juridiques qui se posent: cette toilette à pompe électrique sera-t-elle un problème constant? Est-ce que le document d'approbation de la construction manquant lors de la rénovation d'il y a 20 ans va causer des problèmes? Lorsque des questions comme celles-ci se présentent, nous vous donnerons notre meilleur jugement professionnel. Nous ne voulons pas que vous reveniez après la vente et que nous vous induisions en erreur. En tant que société immobilière agréée, nous avons l'obligation légale de vous représenter honnêtement et du mieux que nous pouvons, et nous sommes couverts par une assurance contre les erreurs. Résultat: embauchez un agent agréé et faites-lui confiance, ou trouvez-en un autre en qui vous êtes prêt à faire confiance. Une mise en garde: ne mélangez pas les objectifs. Bien qu'il puisse être tentant d'envisager de travailler avec un agent qui continuera ensuite à gérer la location de votre propriété lorsque vous n'êtes pas là, cela peut conduire à travailler à contre-courant. Assurez-vous que votre agent immobilier se concentre sur ce que vous voulez et avez besoin, et non sur la recherche d'une propriété qui correspond à son profil de locataire. Il existe de nombreuses sociétés de gestion locative parmi lesquelles choisir et si vos revenus de location sont votre objectif, embauchez un agent agréé sans programme secondaire pour vous aider à trouver le bon endroit et ALORS, trouvez une agence de location qui vous convient.

5. Ne sautez pas l’affichage des propriétés planifiées par votre agent. De temps en temps, un client regarde la liste des propriétés que nous avons organisées et décide de ne pas en voir beaucoup. Ils veulent choisir les quelques-uns qui paraissent bien sur le papier et éviter de passer du temps sur le reste. Après tout, pourquoi perdre un temps précieux à regarder un appartement que vous ne pensez pas être «celui-là»? Mais il est essentiel pour votre étude de marché que vous visualisiez les meilleures propriétés disponibles à la fois dans la tranche inférieure et supérieure de votre budget, afin de pouvoir reconnaître la découverte rare lorsque vous la rencontrez. Si vous ne voyez que trois ou quatre appartements parmi les milliers qui sont sur le marché, vous n’avez pas de cadre de référence pour évaluer les quelques-uns que vous voyez. Souvent, les meilleurs appartements ont peu, voire pas de photos; c’est parce que l’agent inscripteur sait qu’il vendra à l’un des premiers acheteurs à le voir, il ne veut donc pas être condamné à des enquêtes qui doivent être gérées.

Vous pourriez espérer que si vous attendez assez longtemps, un appartement vous tombera sous vos genoux, qui répond à chacun de vos critères de liste de souhaits et à un prix avantageux. Le problème avec cette approche est que les grands appartements parisiens se vendent rapidement et vous ne serez pas en mesure de vous en procurer un si vous refusez de le regarder ou si vous hésitez, car vous n'avez pas encore vu suffisamment de lieux pour "savoir" vous devriez saisir l'occasion. Et si vous ne vous mettez pas en position de trouver et d’acheter une propriété, votre voyage risque d’être perdu. Contrairement aux États-Unis, où il existe un système de référencement pratique qui répertorie les biens répondant à vos critères et les agents inscripteurs retournant rapidement les appels, en France, l'identification des biens s'effectue en examinant minutieusement chaque inscription sur une multitude de sites Web et de bases de données, puis en appelant une myriade de petits biens immobiliers individuels. agences pour obtenir des informations et fixer des rendez-vous de visionnage. Le travail, s'il est effectué correctement, peut prendre des centaines d'heures et impliquer une mise en réseau étendue avec des contacts afin de vous permettre d'entrer en premier. Si vous refusez de regarder ce qui a pris des jours, voire des semaines, à l'agent, ce n'est pas seulement démoralisant, mais bien un manque d'intention sérieuse. En outre, les agences françaises s’offusquent facilement et les annulations de dernière minute nuisent également aux relations de votre agent sur le marché. Même si vous finissez par ne pas aimer une propriété, chaque fois que vous en traversez une, un bon agent y prête une attention particulière. Ils apprennent ce que vous aimez et ce que vous n’aimez pas. Cela réduit encore la portée de la masse des inscriptions. La leçon: Ne perdez jamais le temps de visiter une maison avec votre agent, car ils ont souvent un sixième sens en ce qui concerne les joyaux cachés.

6. N’ignorez pas le conseil de votre agent. Mettez-vous à la place de cet agent: un acheteur dont le budget est extrêmement limité a déclaré vouloir acheter le pied-à-terre de son rêve, qu'elle doit louer à court terme pour gagner un revenu et finira par y vivre une grande partie de l'année. dans sa prochaine retraite. Mais elle continue d'exiger de voir des appartements aux étages supérieurs des bâtiments historiques sans possibilité d'un ascenseur. Elles sont abordables et elle adore le charme d’un immeuble très ancien et la vue sur les toits, mais elle aura des problèmes avec ces escaliers à mesure qu’elle vieillit et les locataires potentiels n’apprécieront pas non plus le manque d’ascenseur. Elle décide de revenir l'année prochaine avec un peu plus de fonds, mais les prix augmentent et annulent l'augmentation du budget. Ce phénomène est courant: les clients exposeront leurs souhaits, puis tomberont amoureux d’un endroit qu’ils ont vu et qui ne les rencontre pas. Un bon agent éloigne les acheteurs des propriétés qui ne correspondent pas aux objectifs du client et, normalement, les clients riront et diront: «Oh, vous avez raison. Faites moi sortir d'ici. Vous avez raison à 300%. Je ne pensais pas à ça. »Mais ils supposent parfois que nous essayons de verser de l’eau froide sur leur rêve. Et l'acheteur cherche-t-il son pied-à-terre de rêve? Elle est toujours à la recherche et elle va être une professionnelle. Si vous ne pouvez pas vous fixer d’objectifs réalistes, vous êtes condamné à toujours hésiter avant de vous approcher de la ligne d’arrivée. Meilleur cours: soyez précis dans vos besoins, puis faites confiance à votre agent pour les satisfaire.

7. Ne pensez pas que vous pouvez obtenir une meilleure offre - une offre beaucoup, beaucoup, meilleure. Une autre erreur courante des acheteurs est de consulter les chiffres de vente publiés à Paris et de supposer qu'ils peuvent payer un montant similaire, ce qui conduit à des attentes budgétaires irréalistes. Les chiffres de vente en France sont publiés avec un retard de plus de trois à neuf mois et ne reflètent que le montant net perçu par le vendeur; ils n'incluent pas les frais d'inscription ni les frais de clôture d'environ 7%. En outre, les prix moyens indiqués pour un arrondissement donné ne reflètent pas les prix plus élevés appliqués aux propriétés les plus spéciales: celles situées dans les meilleures rues, avec les meilleures vues, les terrasses ou les balcons et toutes leurs caractéristiques historiques intactes et en bon état. Une fois, nous avons passé deux semaines à montrer à un client les propriétés de celui-ci et à le faire baisser chaque propriété de 100 000 euros ou plus. Le client pouvait acheter en espèces et il aimait plusieurs maisons. Avec un, le vendeur est tombé à 10 000 euros de son offre. Pourtant, il a toujours refusé. Il aurait quand même eu beaucoup à faire à ce prix, mais il a décidé qu'il finirait avec ses conditions ou qu'il ne le ferait tout simplement pas. Sa frugalité acharnée le blessa finalement et il manqua la propriété qu'il souhaitait. Les vendeurs français ont tendance à fixer le prix de leurs propriétés à un niveau qu’ils considèrent raisonnable. Il n’ya pas de culture de négociation prolongée ici et les bonnes propriétés ont tendance à vendre au prix demandé ou à un prix proche. Pour cette raison, la négociation a tendance à être plus subtile et il est essentiel de s'assurer que le vendeur est capable de sauver la face à la fin. Les vendeurs choisissent fréquemment l'acheteur avec lequel ils se sentent le plus à l'aise et qui, à leur avis, apprécient la propriété. En bout de ligne: budget réaliste, puis confiez votre recherche à votre agent. Un bon agent peut vous trouver les meilleures propriétés, puis vous aider à positionner votre négociation de sorte que vous obteniez le meilleur prix possible, tout en sécurisant la maison de vos rêves.

Conseils pour acheter une propriété en France - Revisiter nos meilleurs conseils

La recherche d'un logement en France devrait être une expérience passionnante et efficace, et non pas coûteuse et frustrante. Cependant, de nombreux acheteurs constateront que le système français des agences immobilières est «très différent» du Royaume-Uni ou des agents immobiliers américains.

Avec l'été qui s'annonce, c'est le bon moment pour revoir nos meilleurs conseils pour acheter une propriété dans la merveilleuse France.

Où? Tout est question de lieu

L’emplacement est le facteur le plus important à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété, c’est toujours le cas. Votre emplacement idéal en France dépendra de la raison de votre achat et de vos priorités, de la facilité d’accès pour certains, dans une région touristique pour ceux qui souhaitent exploiter des gîtes / chambres d’hôtes ou dans des zones plus fraîches pour d’autres.

Un de nos meilleurs conseils est d’investir dans une carte papier à l’ancienne de la France (ou de sa région), des épingles et un marqueur (le vin est facultatif). En d’autres termes, éloignez-vous de votre tablette (surtout mobile) pour avoir un meilleur aperçu des distances entre les lieux, l’altitude, les rivières, la côte, etc., pensez stratégiquement aux aéroports, terrains de golf, écoles, hôpitaux, etc. ainsi qu’aux lignes électriques , lignes de train rapides et centrales électriques. La recherche est la clé absolue…

Pensez à une personne française venant dans votre pays et ne savez pas par où commencer! Cela peut être décourageant surtout dans un pays relativement grand (la France est deux fois plus grande que le Royaume-Uni). Un bon point de départ pour découvrir les différentes régions de la France.

Combien pouvez-vous vous permettre

Il est également important d’expliquer clairement votre budget et la manière dont vous allez financer votre achat. Avez-vous besoin de vendre une propriété? S'il s'agit d'un achat «en espèces», votre propriété est-elle sur le marché? Aurez-vous besoin de financement ou d'une hypothèque française? Ayez un plan, même s’il est simple.

Alors que de nouvelles lois contre le blanchiment d’argent ont été mises en place en France, il est plus important que jamais que nous comprenions clairement vos critères, mais également l’échelle de temps de votre projet, exactement de la même manière que vous le feriez à l’arrière Maison.

Agents immobiliers français

De par leur nature, les agents immobiliers sont constamment en déplacement; lors de visites - généralement longues - avec des clients internationaux, dans l’acquisition de propriétés et constituent un bureau de notaires chargé de veiller au bon déroulement d’une Vente.

Ils sont toujours occupés et ont peu de temps pour répondre aux appels téléphoniques ou aux courriels. Et à cette époque de l’année, ils ne répondront pas, en particulier avec la situation du Brexit et de nombreux Britanniques incapables de prendre des décisions tant que la future relation avec l’UE ne sera pas clarifiée.

Pour les non résidents de l'UE

Nous avons préparé un petit guide destiné aux résidents non européens et aux acheteurs américains qui cherchent à acheter ou à investir dans l'immobilier en France. Les questions les plus fréquemment posées concernent les visas, les impôts sur le revenu et la fortune ainsi que des informations juridiques. S'il vous plaît contactez-nous si vous souhaitez le recevoir.

La planification est la clé

Préparer l’affichage des biens immobiliers en France doit être bien planifié pour tirer le meilleur parti du temps précieux que chacun consacre à chacun. Le voyage d'observation idéal serait entre 5 et 10 jours. Cela devrait également vous permettre d’obtenir une seconde visualisation si nécessaire.

Essayez d'éviter les visites de week-end et les vacances de retour, il y en a généralement beaucoup en avril et en mai de chaque année. Les deux principales sont le 14 juillet et le 15 août, alors attendez-vous à une foule de personnes, aux hôtels complets et aux routes très fréquentées autour de ces périodes. En été, nous demanderons plus de préavis.

Et enfin, voici nos 5 meilleurs conseils à nouveau…

• Déterminez votre domaine et votre budget préférés

• Faites vos devoirs de recherche de maison, c'est important

• Soyez réaliste quant à vos exigences et attentes

• Les propriétés françaises vendent, sécurisez le vôtre en faisant une offre

• N'oubliez pas d'utiliser ce guide pour acheter une propriété en France

Ils peuvent être consultés en ligne ici, ou téléchargés à partir de votre espace membre.

De nombreux clients nous ont fait part de leur frustration à la recherche de plusieurs listes, à différents prix sur le même portail, répertoriées par de nombreux agents, dont beaucoup ne répondent pas aux courriels.


Ces pages utilisent des cookies uniquement pour le bon fonctionnement du site. Nous n'utilisons pas de cookies à des fins publicitaires. Nous ne fournissons aucune information de tiers à votre sujet. Plus d'informations à page GDPR.

Créez simplement un raccourci sur le bureau et gardez votre vente.maison disponible à tout moment. Vous n'avez pas à télécharger et enregistrer l'application.

Partagez votre enchère sur Internet, en stimulant la vente de votre article.

Nous sommes en contact avec vous via la page FB et TW ou via le formulaire de contact. Plus sur la page d'information.